南沙一拆迁户久久不签征收补偿安置合同，提三大诉求被驳回，并责令限期交地！

理财鱼小提示：南沙一拆迁户久久不签征收补偿安置合同，提三大诉求被驳回，并责令限期交地！

4月21日，南沙区政府官网公示了一则 《责令交地行政决定书》，家住 横沥岛尖义沙村的李某一户，因迟迟无法与广州南沙开发区土地开发中心就征收补偿安置事宜达成协议，故被开发中心申请行政处理。

经调查查明：原广东省国土资源厅于2016年7月28日作出《广东省国土资源厅关于中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区2015年度第八批次城镇建设用地的批复》（粤国土资（建）字〔2016〕436号），同意将广州市 南沙区横沥镇义沙村42.6981公顷的集体土地征收为国有土地。 广州市人民政府于2016年10月12日发布《广州市人民政府征收土地公告》（穗府征〔2016〕98号），根据粤国土资（建）字〔2016〕436号文，征收南沙区横沥镇义沙村集体土地42.6981公顷，并公告了《征地补偿安置方案》，涉及房屋拆迁的，按照南沙区人民政府有关规定的标准进行补偿安置。

申请人作为南沙区征收实施单位，于2017年1月11日与广州市南沙区横沥镇义沙经济联合社、广州市南沙区横沥镇人民政府、广州市南沙区横沥镇土地征收与补偿工作办公室签订《集体土地征收补偿合同》（穗南开土地征〔2017〕0005号），征收义沙村941.26亩集体土地。 义沙村旧南东街*号房屋位于该征地范围之内。

图片来源：明珠湾管理局

同时申请人与被申请人李**一户协商横沥镇义沙村旧南东街8号房屋的征收补偿安置事宜， 申请人及横沥征收办多次派人到被申请人李**户组织动迁，但一直未能签订义沙村旧南东街*号房屋的征收补偿安置合同。申请人遂拟订《义沙村旧南东街*号房屋征收补偿安置方案》，向规自分局提出《关于向李炎坤作出责令交地决定书的申请》。根据申请人的申请，规自分局于2020年5月19日向被申请人作出《关于送达李炎坤户房屋征收补偿安置方案的通知》（穗规划资源南〔2020〕87号），将申请人提供的房屋征收补偿安置方案邮寄送达给被申请人，并告知被申请人享有对申请人提供的征收补偿安置方案及相关情况提出陈述申辩或者申请听证的权利，后规自分局收到上述通知邮寄退件，退件标注被申请人拒收。 规自分局遂于2020年7月21日将上述通知连同申请人提供的房屋征收补偿安置方案及房屋权属等材料张贴在被征收房屋处， 并于2020年9月11日将以上材料在南沙区人民政府官网进行挂网公示 ，同时将送达《房屋征收补偿安置方案的通知》公告在广州日报进行公告送达。2020年9月22日，申请人对房屋征收安置有关事项、房屋征收补偿安置方案材料送达方式等事项提出异议，要求得到书面回复。规自分局于2020年11月10日就房屋征收安置有关事项、送达方式等事项向被申请人作出答复。

图片来源：明珠湾管理局

鉴于申请人一直未能与被申请人协商一致签订义沙村旧南东街*号房屋的征收补偿安置合同。规自分局根据《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》对申请人拟订的补偿安置方案进行审查，结合被申请人前期提出意见， 要求申请人补充核实补偿安置方案相关材料、完善补偿安置方案，以保障集体土地上房屋征收工作的顺利进行。

2021年12月24日，规自分局向被申请人作出 《关于再次送达李**户征收补偿安置方案的通知》（穗规划资源南〔2021〕1893号），告知被申请人享有对修改后的征收补偿安置方案及相关情况提出陈述申辩或者申请听证的权利。

2022年1月4日，规自分局收到《关于再次送达李**户征收补偿安置方案的通知》邮寄退件，后到被征收房屋处直接送达，均未联系上被征收人。经直接送达、邮寄送达方式均无法联络被申请人后，规自分局于2022年1月7日前往被征收房屋处、义沙村村民委员会进行公告送达，并于2022年1月12日在南沙区人民政府官网进行公告送达。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条规定， 自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。后被申请人未在通知期限内提交陈述申辩或者申请听证。

经查明，广州市横沥镇义沙村旧南东街*号房屋产权人为被申请人李**，房地产权证号为粤房地证字******号，该房屋现在为产权人自住。该户房屋共设立3个户口，共8人，其中李**、卢**为一户，李**、黎**、黎**为一户，谭**、谭**、谭**为一户。经向义沙村委核查，其中李**、卢**、李**、黎**于2017年2月28日前落户该址房屋，为村集体经济组织成员享有村民福利待遇；谭**、谭**、谭**、黎**虽落户该址房屋，但其于2017年3月1日后才落户该址房屋，且不属于村集体经济组织成员不享有村民福利待遇， 根据南沙征收补偿安置政策，该址房屋可享受相关征收补偿安置政策的户籍人口数为4人。2022年2月23日，规自分局初步确定了旧南东街8号房屋征收补偿安置方案。

根据《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》相关规定，申请人提供 产权置换、货币补偿与产权置换相结合、货币补偿三种方案供选择，具体如下：

一、产权置换方式

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