南沙一拆迁户久久不签征收补偿安置合同，提三大诉求被驳回，并责令限期交地！(2)

1.房屋产权调换：被征收人房屋为混合结构，产权证内建筑面积为101.2平方米，确认的 补偿面积为101.2平方米； 产权证外但在1989年1月1日后至2007年6月30日前建成房屋面积为20.04平方米，确认的补偿面积为19.04平方米（20.04平方米×95%=19.04平方米），被征收房屋确认的 应补偿房屋面积合计为120.24平方米。按1.6倍置换安置房， 现征收实施单位提供横沥安置区的房源作为安置房， 被征收人可置换高层住宅（带电梯）为192.38平方米（120.24平方米×1.6=192.38平方米）。另若被征收人在规定期限内签约并交房的，被征收人还可根据享受相关征收补偿安置政策的户籍人口数4人， 按人均25平方米另行申请购买安置房，安置房购买单价按房屋征收合同签订当年度该安置区安置房市场评估价的60%确定。

2.青苗及地上附着物的补偿标准按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》的规定执行，按3万元/亩的标准计算青苗及地上附着物补偿款。根据广东省惠州七五六地质测绘工程公司提供测绘资料，该户青苗及地上附着物总用地面积为109.2407平方米，约为0.164亩，青苗及地上附着物补偿款为 4920元（0.164亩×3万元/亩=4920元）。另青苗及地上附着物所有权人在规定期限内交付土地，给予0.164亩×1.5万元/亩= 2460元奖励。

3.搬迁费、临迁安置补助费按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》第二十九条、第三十条、第三十一条的规定执行。被征收人享受相关征收补偿安置政策的户籍人口数为4人，按照1500元/人计算搬迁补助费，但每户搬迁补助费总额不得超过9000元，故搬迁补助费共计为 6000元；临迁安置补助费按192.38平方米×15元/平方米/月= 2885.7元/月，从被征收人签订征收合同并交出被征收房屋之日起，按季度进行支付至安置房交付使用之日止。安置房交付使用后 再 额外支付3个月装修期临迁安置补助费。

5.安置房源结算差价问题按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》第三十九条的规定执行。

二、货币补偿与产权置换相结合方式

1.《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》第二十五条规定，被征收人置换安置房面积不得低于人均25平方米，剩余部分可进行货币补偿。故经核算， 补偿房屋面积中的62.5平方米（100平方米/1.6=62.5平方米）用于在横沥安置区置换安置房， 剩余57.74平方米参照同地段同类型国有土地上房屋市场价格（经评估确定）予以补偿，扣除征地补偿中的土地补偿费。

2.青苗及地上附着物的补偿标准按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》的规定执行，按3万元/亩的标准计算青苗及地上附着物补偿款。根据广东省惠州七五六地质测绘工程公司提供测绘资料，该户青苗及地上附着物总用地面积为109.2407平方米，约为0.164亩，青苗及地上附着物补偿款为 4920元（0.164亩×3万元/亩=4920元）。另青苗及地上附着物所有权人在规定期限内交付土地，给予0.164亩×1.5万元/亩= 2460元奖励。

3.搬迁费、临迁安置补助费按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》第二十九条、第三十条、第三十一条的规定执行。被征收人享受相关征收补偿安置政策的户籍人口数为4人，按照1500元/人计算搬迁补助费，但每户搬迁补助费总额不得超过9000元，故搬迁补助费共计为 6000元；临迁安置补助费按100平方米×15元/平方米/月= 1500元/月，从被征收人签订征收合同并交出被征收房屋之日起，按季度进行支付至安置房交付使用之日止。安置房交付使用后 再 额外支付3个月装修期临迁安置补助费。

5.安置房源结算差价问题按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》第三十九条的规定执行。

三、货币补偿方式

2.青苗及地上附着物的补偿标准按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》的规定执行，按3万元/亩的标准计算青苗及地上附着物补偿款。根据广东省惠州七五六地质测绘工程公司提供测绘资料，该户青苗及地上附着物总用地面积为109.2407平方米，约为0.164亩，青苗及地上附着物补偿款为 4920元（0.164亩×3万元/亩=4920元）。另青苗及地上附着物所有权人在规定期限内交付土地，给予0.164亩×1.5万元/亩= 2460元奖励。

3.搬迁费、临迁安置补助费按《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》第二十九条、第三十条、第三十一条的规定执行。被征收人享受相关征收补偿安置政策的户籍人口数为4人，按照1500元/人计算搬迁补助费，但每户搬迁补助费总额不得超过9000元，故搬迁补助费共计为 6000元；临迁安置补助费按120.24平方米×15元/平方米/月= 1803.6元/月，从被征收人签订征收合同并交出被征收房屋之日起，一次性支付3个月的临迁安置补助费 5410.8元。

根据《广州市人民政府征收土地公告》确定的标准，经审查，上述方案符合广州市南沙区集体土地房屋征收补偿安置政策，规自分局于2022年3月1日将初步确定的房屋征收补偿安置方案在南沙区人民政府官网进行公告， 告知申请人与被申请人在公告发布后七个自然日内应当按照上述方案就补偿、安置等事项协商签订房屋征收补偿安置协议。申请人与被申请人在期限内经协商达不成征收补偿安置协议的，经一方或双方当事人申请，由规自分局协调；仍协调不成的，依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条规定，申请由广州市南沙区人民政府作出行政决定。

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