2022年7月住房租赁产业发展报告
7月，中央进一步培育和发展住房租赁市场，稳经济、稳民生仍然是调控的主基调。国家发改委提出盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，帮助租购住房在享受公共服务上具备同等的权利。另外，中央政治局7月28日召开经济会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
2、地方政策
地方政府在市场监管方面加大政策力度，海南、陕西、成都、南京和铜陵加快推进保障性租赁住房的实施；市场培育方面，深圳发布条例，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享受同等待遇。政策涉及保租房的租金标准规范、合同整治、保租房认定等。有利于促进住房租赁行业的规范化发展。
3、行业动态
本月，地方政府在奖补方面动作较多。郑州、威海、荆州的住房租赁项目将获得中央财政专项奖补。其中荆州市财政局下达2022年中央财政城镇保障性安居工程保障性租赁住房补助资金6908万元，用于2022年保障性租赁住房建设。成都公布首批保障性租赁住房运营服务企业。有望推动保障性租赁住房的健康发展。
4、资本动态
7月，保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地。全国首批保障性租赁住房REITs厦门安居项目获审核通过、华发实业21.56亿元长租房类REITs成功设立、华夏北京保障房中心REITs获得上交所受理；另外，建行将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持、屿果长租公寓、建发房产集团等也迎来融资新进展。可见，在政策的引导下，国内住房租赁融资市场回暖。尤其是沪深交易所《指引》的发布，将进一步推动保障性租赁住房REITs市场的平稳健康发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
5、企业动态
本月，战略合作方面，旭辉瓴寓就成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作，共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目，即1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。
资产变动方面，收并购成为本月热点。包括城家宣布战略合并瑞贝庭公寓、雅诗阁全盘收购奥克伍德、以及瓴寓子公司购买上海旭辉纯真中心6号楼。资产交易为雅诗阁、城家公寓短期内带来大量的房源供应，且多数为服务式公寓。说明收并购日益成为企业战略扩张的重要渠道，且收益率较高的中高端产品更受资本市场的青睐。
开工动态方面，西安和宁波迎来首批TOD保障性租赁住房项目的开工。标志着轨道交通引领示范保障房项目正式亮相，是对保租房项目建设的有益探索。
交付动态方面，上海松江区迎来中海友里自持长租公寓项目的交付，共有551间房源，目前一期、二期已交付，三期预计明年交付。
土地市场
1、租赁用地挂牌：余姚7月共挂牌保障性租赁住房用地2宗，出让面积16939㎡
7月中旬，余姚市兰江街道丰杨河地块保障性租赁住房和朗霞街道朝阳路东侧、永和路南侧地块等2宗保障性租赁住房用地相继挂牌出让，总面积16939平方米，预计可新建保障性租赁住房514套。
租赁市场
1、保障性租赁住房供应：广东、青岛、南宁、哈尔滨等省市公布保障性租赁住房供应计划
7月，广东、青岛、南宁、哈尔滨等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。“十四五”期间，青岛预计筹集房源21万套、南宁力争供应总量达8万套，哈尔滨不少于3万套；广东2022年计划筹集保租房29.51万套。
7月，山东、上海、福州、贵阳等省市发布保租房的半年度筹建进度盘点。其中，山东、贵州、福州开工率超过50%。上海已超额完成6万间的年度保租房供应计划。
2、全国20城住房租赁市场表现：疫情防控形势好转，住房租赁市场继续回暖
得益于疫情防控的稳定，7月，全国重点20城住房租赁市场继续回温，叠加毕业季的影响，租赁市场回归传统周期，市场活跃度大幅上升。全国20城租赁房源平均租金51.5元/月/㎡，环比上涨0.85%。北京、上海等城市均迎来租赁旺季。
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