【房地产行业周报】万科万物云预计本月完成上市；华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商；广州、苏州等地再调整购房政策; 8月

万科万物云预计本月内完成上市，发行规模预计8-9亿美金

9月16日，万物云完成招股书注册，预计于本月19号开始正式IPO路演。此次发行规模预计8-9亿美金，将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。此次IPO吸引淡马锡、瑞银资管等基石投资人，投资金额约2.8亿美金。预计万物云在本月内完成上市。

陆家嘴：100亿元公司债券发行申请获批复

近日，陆家嘴发布公告称，公司收到《关于同意上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，批复显示，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过100亿元公司债券的注册申请，本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。此外，据上清所披露，9月13日，陆家嘴拟发行10亿元中期票据，发行期限为3年，用于偿还到期的债务融资工具。

住建部：2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%

在9月14日举行的“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长姜万荣介绍，2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，建成区面积6.2万平方公里，城市燃气普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成区绿地率38.7%，人均公园绿地面积14.87平方米。

网传青岛部分主城区放开限购 住建局回应：政策并未改变

9月14日，有市场消息称，青岛将对限购政策做出调整，青岛主城区除市南、市北（不含老四方）外，其他区域全面放开限购。据财联社消息，青岛市住建局相关人士表示，并无此通知，政策并未改变。此外，9月15日，青岛住建局还发布房产新政，二手住房不再限购。

业务动态越秀地产与广州资产、小马投资合作参与大湾区房地产风险化解

9月8日，据越秀金控集团公众号披露，广州资产、越秀地产和深圳市小马欢腾投资发展有限公司签署合作意向书，三方积极响应国家金融支持稳经济、促进房地产业平稳健康发展等政策号召，共同探索房地产领域的产融协同合作，各方将发挥资源优势，创新协同模式，以更广泛和多元的方式参与粤港澳大湾区房地产风险化解及行业整合。

华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商

据幸福安基公众号消息，华夏幸福战略宣贯大会在河北召开。会议上公司宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配了新组织架构与新分配机制，实施了新的关键策略。一方面整合公司资源，继续推进债务重组落地实施；另一方面以战略预算平衡组织，以投资管理抓牢项目，继续优化生产经营；以战略重塑为牵引，组织重塑为匹配，机制重塑为支点，管控重塑为保障，文化重塑为基底，全面推动公司转型，实现企业可持续发展。

富力集团与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议

富力地产官方发布消息，9月13日下午，富力集团与招商蛇口、中信证券、中国华融举行合作框架协议签约仪式。各方将以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，推动合作事宜。各方将优先围绕已选定项目探讨合作模式和路径，并适时探讨已选定项目外的其他富力集团所持资产的合作可能性。各方将通过有限合伙、基金、财产权信托等形式围绕富力集团的城市更新项目进行深入合作，各方将以不限于现金、债权收益权、债权、股权等出资方式按照相应的比例组成合作主体。合作规模根据具体项目情况，由各方另行协商确定。

保利3.65亿入资大悦城地产重庆项目，获取49%股权

9月13日，大悦城地产发布公告称，其间接全资附属公司泽悦实业及重庆悦升与独立增资人订立增资协议，独立增资人同意向重庆悦升的注册资本增资约3.65亿元，相当于重庆悦升经扩大股权的49%。公告显示，独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司主要从事物业发展及投资，为保利发展控股集团股份有限公司的间接全资附属公司。

人事变动金融街：王开国辞任董事等一切职务

9月13日，金融街发布公告称，董事王开国因个人原因辞去公司第九届董事会董事等一切职务，辞职后王开国不在金融街及其控股子公司担任任何职务。王开国未持有公司股份。

荣盛发展：聘任邹家立为公司总经理、总裁

9月13日，荣盛发展公告称，补选邹家立为董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员，任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。根据董事长耿建明的提名，经公司董事会提名委员会审核通过，聘任邹家立为公司总经理（总裁），任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。

融资动态华侨城成功发行20亿超短期融资券

9月15日，据上清所披露，华侨城集团有限公司于2022年9月13日发行2022年度第四期超短期融资券，发行金额为20亿元，票面利率为1.77%。债券簿记管理人/主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为中信银行股份有限公司。

新城控股：成功发行10亿元中期票据

9月13日，据上清所披露，新城控股集团股份有限公司于2022年9月8日至2022年9月9日发行2022年度第二期中期票据，发行金额为10亿元，票面利率为3.28%。本期中期票据募集资金拟使用2.438亿元募集资金用于偿还发行人到期的中期票据本金及利息，不超过7.562亿元募集资金拟用于发行人普通商品房住宅项目开发建设，剩余募集资金拟用于购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券、购回发行人债务融资工具等用途。

首开股份：141.38亿元中期票据已获准注册

9月13日，首开股份发布公告称，近日，收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》同意接受公司中期票据注册。中期票据注册金额合计为141.38亿元，注册额度自通知书落款之日（2022年9月8日）起2年内有效。

碧桂园拟发行15亿元中期票据

据上清所9月9日消息，碧桂园地产集团股份有限公司拟于近期在银行间市场发行2022年度第一期中期票据。该期中票计划发行不超过15亿元，发行期限为3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。根据公告，碧桂园地产计划拟将募集资金用于项目开发建设、购回或偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。资料显示，目前碧桂园在银行间市场交易商协会共有50亿元中票已经获批。

销售数据龙湖集团前8月合约销售金额1263.4亿元 ，单月销售223亿元

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2022年9月13日-9月16日关于IPO市场动态如下： 本周共计审核IPO公司12家，1家拟登陆上交所主板、8家拟登陆深交所创业板、3家拟登陆深交所主板。益中亘泰(撤回申请)、佛水环保(撤回申请)，其余企业均顺利过会。 其中，创业板过会的港通医疗值得关注，公司是...【继续阅读】

9月16日，国家统计局发布的最新数据显示，1—8月，商品房销售面积和销售额同比降幅均再次收窄，其中，销售额降幅已经连续3个月收窄。同时，房企到位资金同比降幅也有收窄。 值得注意的是，在低基数下，8月单月商品房销售面积和金额同比降幅分别收窄6.3和8....【继续阅读】