旭辉控股回应信托违约，系信托方要求提前清算；央行再发楼市利好，首套房贷利率下限或突破4.1%；万物云上市首日破发，万科郁

旭辉控股因市场传闻遭遇股债双杀，公司紧急回应

9月28日，旭辉控股被传信托违约，股债遭遇双杀，当日晚间，旭辉控股集团发布公告澄清表示，该股权类信托产品所募集之资金为集团位于天津的一个物业开发项目进行融资。受当地房地产市况影响，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响该信托产品的现金分配。作为项目股东的信托方在销售不及预期的情况下，要求进行提前清算。旭辉集团方面正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。

另外，针对有关媒体报道涉及本公司董事会主席内部信中提及“虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用”等相关内容，旭辉方面表示该内部信件的陈述并无暗示或表述集团无力偿还到期债务或清偿集团债务。

央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是自人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

央行再发楼市利好，23城将受益，首套房贷利率下限或突破4.1%

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。基本集中在三四城市和部分二线城市。具体来看，二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。值得注意的是，一线城市中，北上广深无一符合该通知所规定的要求范围。

据贝壳研究院发布的报告统计数据显示，截至9月19日，已有86城首套房贷利率低至4.10%，但一线城市首套房贷利率平均为4.60%。按照最新政策，上述符合条件的城市，首套房贷利率或可突破4.1%，继续下探。

万物云上市首日破发，万科郁亮：不在意上市时点的估值高低

9月29日，港股今年以来募资额最大的IPO万物云（02602.HK，股价46港元，市值536.88亿港元）正式上市。截至9月29日收盘，万物云报收每股46.0港元，较发行价下跌6.79%。上市仪式上，万科董事会主席郁亮表示，今天（9月29日）对万物云而言，是一个全新的起点。“我们并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现。站在新起点上的万物云，将获得更大的发展空间。”

港交所迎来首个长租公寓企业 魔方生活服务提交招股书

9月26日，魔方生活服务集团在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。魔方生活服务集团也成为成为首个赴港IPO的长租公寓企业。招股书显示，魔方生活服务旗舰品牌包括2009年推出的魔方公寓品牌，定位追求优质租房生活的白领人员。业绩方面，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。同期，魔方生活服务毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。

华润万象生活：拟10.36亿元收购祥生物业100%股权

9月28日晚间，华润万象生活公告称，拟收购浙江祥生物业服务有限公司全部股权及关联方债务。根据公告，代价待由订约双方厘定并最终协定，暂定人民币10.36亿元。最终代价扣除拟转移债务人民币2.06亿元，买方仅有责任最终支付现金不高于人民币8.3亿元。浙江祥生物业服务有限公司主要在中国从事基础物业管理服务、业主增值服务、非业主增值服务及车位销售代理服务业务。

苏宁环球控股子公司因偷税被罚1465万元

9月25日，苏宁环球发布公告，9月23日，控股子公司无锡苏亚当地相关税务部门出具的《税务行政处罚决定书》，对无锡苏亚2013年—2016年的税收违法行为拟作出行政处罚决定。公告称，无锡苏亚通过快钱支付系统和拉卡拉支付系统将收取的部分营业款未入账，合计少申报营业收入2512.40万元。根据相关规定，对上述偷税行为处应缴企业所得税一倍罚款计488.35万元。本次行政处罚金额及需补缴的税款合计1465万元：其中应补税款488.35万元、罚款488.35万元、滞纳金488.35万元。苏宁环球对此表示，此次处罚的违法行为均发生在公司收购之前，系无锡苏亚原股东逃避纳税义务行为，公司将依靠法律手段追究无锡苏亚原股东偷税、侵占无锡苏亚营业收入行为的全部法律责任，切实保障公司及全体股东的利益。

博裕资本拟要约收购金科服务 最高现金代价47.63亿港元

9月27日，金科服务发布公告称，中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出全面现金要约以收购全部要约股份。要约人Thematic Bridge Investment Pte. Ltd.，是一家位于新加坡注册成立的投资控股有限责任公司，由博裕的附属公司（作为有关基金的普通合伙人）管理的基金控制。公告显示，提出的要约股价12港元/股较2022年9月7日（即最后交易日）的9.02港元/股溢价约33.04%。此外，金科服务表示，要约人希望本公司于要约结束后维持股份于联交所主板的上市地位。

业务动态北京第三批供地揽金500亿 ，中海成最大赢家

近日，北京第三批次集中供地收官。本次供地共出让涉宅用地18宗地，全部顺利成交，土地面积约75公顷，建筑规模约148万平方米，土地出让金共500.3亿元。成交结果来看，中海以147.45亿元斩获了3宗地块。其中，以41.975亿元+3.6万平方米现房销售面积竞得海淀永丰013号地块，以55.775亿元+4000平现房销售面积竞得北京海淀永丰0015、0016地块。两宗地块的销售指导价分别为8.5万元/平米，8.2万元/平米，。随后，中海乘胜追击，又以49.7亿元竞得北京丰台大红门0004地块，成为本轮土拍的最大赢家。

信达投资、信达地产与康桥集团签署战略合作协议

9月29日上午，信达投资、信达地产与康桥集团签署战略合作协议。本次战略合作提到信达投资、信达地产拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目在保交楼方面开展纾困救助，助力康桥集团保交楼。

泰禾集团：2亿转让南京项目并进行债务重组

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