珠海万达商管三度向港交所递交IPO申请
2022年上半年面对疫情反复带来的负面影响，公司没有忽视对经营能力的提升，从加强精细化管理，到全面完善运营机制，以强劲的盈利能力不断加固业务“护城河”。10月25日，珠海万达商管第三次向港交所递表，继续向IPO冲刺。
2008年北京奥运会后，中国商业市场迎来了购物中心的井喷式发展。大批新式购物中心的入局，改写了以传统商场为主的行业格局。
然而随着新型消费需求的提升，现如今，风靡一时的购物中心业态也不灵了。人们涌入购物中心，看中的不仅是shopping这个单一功能，而且还要满足“吃、玩、逛”等一站式需求。
为顺应当前的市场，购物中心将自身升级为包罗艺术展馆、游乐场、亲子互动、社交活动等场景的巨型商业体。当一栋栋的现代化建筑承载起人们更多的生活方式，随之而来的挑战也变大了。
面对激烈的竞争压力，失落的购物中心一边试图谋求创新，提升消费者吸引力，一边也在寻求第三方专业运营商的合作，解决棘手的运营难题。
今年以来，商业管理的“龙头”公司万达商管的生意伙伴明显多了起来，不仅接管了鑫苑集团、建业集团等部分商业项目的运营管理权，还拿下了北京蓝色港湾、五棵松等知名购物中心的项目合作。
回顾过往的市场变迁，“顺势”是万达不变的发展主题。从依靠房地产起家，到通过城市综合体的模式强势占领市场，再到转型轻资产战略，这家企业的发展经历了多轮变革。纵观万达商管的发展史，同时也是一部商业地产的更迭史，纪录着中国商业市场的创新与变革。
10月25日，万达商管的子公司——珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）第三次向港交所递表，显示上市决心。
获益于强大的外拓能力，该公司在管广场数量增加，推动收入规模进一步提升，2022年上半年收入为134.8亿元，较去年同期增长26.7%；上半年净利润为40.5亿元，较2021年上半年的6.6亿元增长517.3%，盈利大幅提升。
图源/视觉中国
靠新消费体验激活商圈人气
位于北京朝阳商圈内，总建筑面积15万平的蓝色港湾，绝对可以称得上是北京的地标式购物中心。鼎盛之时，它曾与北京SKP、三里屯太古里和华贸中心并称“朝阳商圈四美”。
即使北京已运营14个年头，蓝色港湾也没有抵过商业大环境带来的冲击，在今年将运营权易主。
其实自2008年蓝色港湾开业以来，主打艺术气质的欧式建筑、以灯光节为代表的IP，曾让不少年轻人为之圈粉。在商业定位上，蓝色港湾曾试图打造国际最新的第四代购物中心，即生活方式购物中心，靠环境和氛围吸引消费者。
这种方式的确在初期赢得许多人的青睐。公开资料显示，2014年至2017年是蓝色港湾客流最旺的好时光。这期间，年客流从1200万人提升至1800万人，平均年增长客流达150万人。
但2017年之后，蓝色港湾的客流增长开始逐渐放缓，甚至出现流失。2018年客流量仅比上一年增加了100万人，2019年与2018年基本持平，2020年则跌至1550万人。
面对实体商业纷纷转型的浪潮，蓝色港湾亟需一次更新。直到2022年5月，蓝色港湾等来了它的新运营商——珠海万达商管。
2022年5月1日，蓝色港湾的管理权将全面移交给万达，为期20年，“蓝色港湾”的名字也继续沿用下去。
不同于其他上市商管公司，在第三方项目上，万达是行业内的强势提供方。它既能享受二房东般的待遇，又不用支付固定租金，利益分成随行就市。这种模式下，万达广场的平均出租率多年保持在98%以上的水平。
数据显示，2018年、2019年及2020年，珠海万达商管在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。进入2022年第一季度，尽管受到了疫情的影响，万达商业所有自营商场和轻资产商场的总体入驻率仍然高达98.6%。
而在接管蓝色港湾之后，珠海万达商管对蓝色港湾也进行了更加精准化和差异化的定位，将其转型为“品位商业综合体”，增加项目文化调性。
今年国庆期间，蓝色港湾在IP升级的基础上，将艺术与商业相结合的方式，增加商业能力 。比如，打造了光·临、冬季热带雨林、怪兽家族、冰雪奇趣等主题灯光节，提升消费吸引力。
同时，万达也在商家的品牌选择方面进行迭代，选择符合当下消费潮流趋势的品牌入驻。比如，深受众多明星与年轻家长青睐的以色列知名婴童品牌nununu，在这里开了北京的首家旗舰店，儿童运动生活方式品牌moodytiger也即将入驻。
运营半年以来，蓝色港湾的客流提升效果十分明显。据官方数据显示，国庆期间，北京蓝色港湾客流量位列前五，甚至比很多热门景区还热闹，单日客流平均超9万人次，高于平时周末客流。
万达方面表示，未来，蓝色港湾将持续引进更多重磅国际品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌，包括大中华区PUMA全球首发旗舰店、高端品质户外生活方式品牌KOLON SPORT等。
图源/视觉中国
轻资产的门槛并不低
入主蓝色港湾，让外界看到了珠海万达商管在轻资产运营上的更多可能。
最近两年，轻资产风口愈加明显，赛道上的选手越来越多，比如大悦城、宝龙、华润、龙湖等玩家也紧跟轻资产趋势，扩大商业在管面积。珠海万达商管从加强精细化管理，到全面完善运营机制，以强劲的盈利能力不断加固业务“护城河”。
当轻资产变成一个热门的生意，想要从中分一杯羹并不容易。本质上来讲，商业地产不是“一锤子”买卖，更讲究长期的商业运营能力，需要考虑运营、设计、管理等多重因素。
就中国商业地产运营而言，头部轻资产公司的进入门槛并不低。它要求企业打造过优质的标杆项目，拥有成熟的管理经验，才能对外将管理能力规模化，获取管理溢价。
也就是说，轻资产实际考察的是企业在原重资产项目的管理经验上，进一步扩大管理半径的能力。而作为行业中头部的商管公司，在由重资产转为轻资产的路上，万达已经缓缓走过了7个年头。
>相关《珠海万达商管三度向港交所递交IPO申请》内容：
1、 王旭峰主演话剧《皮囊》全国巡演珠海站开启
日前，话剧《皮囊》正在全国巡演中，《皮囊》是改编自蔡崇达同名小说的诗意现实主义话剧，由导演王婷婷执导，罗仁泽担任编剧。演员王旭峰在剧中扮长发一角，令人印象深刻。 作为一部诗意现实主义话剧，话剧《皮囊》从内容层面立足原作，选取了文本中最易引...【继续阅读】
2、 珠海万达商管更新招股书：上半年净利超40亿元 三年分红近百亿
中新经纬10月27日电 (薛宇飞)在招股书失效数日后，珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称珠海万达商管)于25日在港交所发布第三份招股书，并在其中披露2022年上半年的经营数据。作为掌管全国424个万达广场的巨头，按照弗若斯特沙利文的数据，截至2021年12...【继续阅读】
3、 V观财报｜定增进展如何？准备取消？万达信息回应
中新经纬10月26日电 26日，针对投资者关于定增事宜的提问，万达信息在互动平台回复称，公司与相关中介机构都在积极推进启动发行前的相关准备工作，后续进展情况将严格依照相关法律法规的要求及时履行信息披露义务。 万达信息还称，公司定增事宜在积极推进...【继续阅读】