旧建筑改造，城市更新的方式之一

理财鱼小提示：旧建筑改造，城市更新的方式之一

随着我国经济水平的快速发展，社会结构也正在不断地发生变化。大规模的城市建设，许多城市已经达到了相当的规模，人们开始逐渐把目光转向了城市更新。

对城市旧建筑进行必要的改造，是城市更新的主流方式之一。

一、建筑改造有何意义？

01

节约资源

从发展的角度来看，以合理的更新改造旧建筑来替代大量拆除重建的方式，更是促进资源可持续利用的理性选择。

通过对旧建筑的改造，可以减少拆除旧建筑消耗大量的人力物力，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾等。

在改造的过程中可以将质量较差的建筑屋顶、以及孵化严重的屋架进行改造，保留坚实的墙体，美观外墙装饰，以最大限度地保留旧建筑的价值，同时节约部分建筑材料，实现资源节约。

02

改善城市建筑环境

在旧建筑改造的过程中，改造设计手法的运用一方面受到原有建筑自身条件的制约，另一方面受到周围环境的制约。

在改造的过程中，结合原有建筑的特点，留有对过往的纪念，砌筑墙体与少量装饰恰到好处的结合，所产生的阴影和视觉效果会让人耳目一新，能够达到与周围新建筑浑然一体的感觉，从而实现城市建设中的环境改善。

03

为旧建筑重新注入活力

对旧建筑的外部形态进行修整或更新将会提升建筑的吸引力，增加旧建筑的活力。同时，一个适宜的旧有建筑改造，不仅是对社会物质资源的充分利用，同时也是对社会历史及文化资源的延续和传承。

二、旧建筑改造如何提升价值？

01

变换功能

利用旧建筑的原有空间，改变原来的使用功能，实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙，更新旧建筑内部设备和陈旧的设施，改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、工作场所等。

02

化整为零

根据新的使用功能，对原有的大空间进行水平或者垂直的划分，形成若干小空间，然后再投入使用。主要适用于大空间的工业建筑、单层厂房、火车站、仓库和废弃的海滨码头。

03

结构改造

对于原有建筑的结构进行适当的改造，满足新的使用功能，做到结构可行，经济合理。

04

扩建改造

在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内,　对原建筑结构适当的扩建、加建，使新旧建筑形成一个整体。

三、旧建筑外墙改造如何更耐候？

建筑是百年大计，我国的经济在改革开放后进入快速发展的轨道，不过在短短的30多年间，我们的建筑物外墙装饰也已经是变得陈旧与破败。

外墙的作用除了结构受力之外，最主要的功能应该就是遮风挡雨、隔热保温，这才是它的实际功能。

市场上普遍采用的外墙装饰做法，主要有水泥砂浆外墙、瓷砖和石材粘贴外墙、干挂石材幕墙、干挂金属外墙、干挂木板材外墙、玻璃幕墙、干挂pvc板材外墙等几种形式。

相比于以前，建筑技术与材料逐步提升，旧建筑改造在外墙采用的材料也越来越丰富。

在施工中，要综合考虑到维护与维修、材质表面处理工艺等问题。在人类日益关注环保问题的形势下，新型环保材料纤维水泥板具有保温隔热、隔音、防水等多方面的性能，受到众多外墙改造建筑工程的采用。

城市建筑更新改造的施工中，突显美观和耐候性，在构造上可以采用预制干挂的形式。外观过时了就可以轻易地拆换装修，拆下来的材料还可以回收利用。

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