抢饭碗？南沙遇最强对手！天河CBD或纳入广东自贸区！
理财鱼小提示：抢饭碗？南沙遇最强对手！天河CBD或纳入广东自贸区！
8月9日广州市人民政府网站上发布的一则消息“天河CBD将争取纳入广东自贸区广州联动发展区！”让许多人都震惊了！
“什么？天河竟然要和南沙抢吃的！这到底什么情况啊？”
众所周知，自贸区是国家颁发的“王牌”规划，占位等级非常高。截止目前，广东省也就三个自贸区，分别是深圳前海、珠海横琴、以及广州南沙。
一般情况下，能拿到自贸区这张“王牌”的区域，发展得都不会太差。深圳前海、珠海横琴就是最好的证明。
而南沙呢？近几年来，它的进步和变化，我们是完全能用肉眼感受到的。
比如GDP增幅，南沙已连续几年位列第一。在今年人口七普调查数据中，南沙人口10年增幅，也以225.74%的成绩，傲视群雄。
此外，在城市建设和投入上，南沙依旧是翘楚。
根据规划，未来南沙的地铁线路将四通八达，密如蜘网，地铁18号线、地铁22号线、地铁15号线都会逐一到场。城市配套，绿地公园，优质教育也在迅速扩充之中。
很显然，南沙在获得自贸区这张王牌后，一路开挂，走向了人生巅峰。
但如果，天河CBD这时候也拿到了“自贸区”这张王牌，南沙的优势自然就会有所削弱。
毕竟，当前的南沙，还不具备和天河CBD抗衡的实力。
也许你们有人会说：“两边各拿一张自贸区王牌，不是更好吗？协同共进才是王道”。
这话虽然是这么说的，但为什么天河CBD要争取纳入广东自贸区广州联动发展区？这背后肯定是能获得国家不一样的政策支持，以及广州政府不一样的资源和资金投入啊！
但如果，广州同时有2个自贸区的话，是不是平摊到各自的资源就少了呢？
但南沙也不会白白看着自己被“抢饭碗”。
一直以来，自贸区蓬勃发展的重支持和魅力，在于税收政策。
目前，深圳前海和珠海横琴自贸区，都执行鼓励类企业减按 15%征收企业所得税优惠政策，此外，深圳、珠海经济特区高新技术企业还适用 " 两免三减半 " 企业所得税过渡性税收优惠。
这方面，南沙其实滞后了许多。
好消息是，今年6月广东省商务厅发布的关于征求《中国（广东）自由贸易试验区发展 " 十四五 " 规划（征求意见稿）》中，提到很关键的一点：税收政策。
南沙把“双15%”税务优惠写进官方文件了！
这是极其关键的一步，也是能跟天河拉开距离的差异性政策。
如果政策能够落地，南沙有望凭借独有的政策和税收优惠优势，吸引企业和人才，驶入发展快车道。
天河很强，但不至于称王称霸。
站在广州的角度，天河成为南沙自贸区的延展区，对南沙来说并非全是坏事。
目前还没有哪项规划，能把“王者”天河CBD跟“城市副中心”南沙紧密结合在一起。
倘若天河加入自贸区联动发展区，至少从政策上缩短了天河CBD跟南沙副中心之间的距离，有利于将企业引导到南沙，分担天河CBD的职能。
如果合作配合得好，将有利于企业资源更平衡得配置，更清晰地划分两区的功能服务，实现双向互赢。
未来，天河CBD跟南沙的金融较量，主要将是新生力量——广州国际金融城，跟国际金融岛之间的较量。
无论金融城还是金融岛，都是高定位、高起点的新生代表。
金融城的定位，是打造全国一流金融总部聚集区，汇集了长江中心、绿地中心、保利金融大都会等商务中心，中国人寿、人保联合等金融机构总部。
得益于位置优势，金融城还将跟鱼珠组成“第二CBD”，跟琶洲、珠江新城组成广州“黄金三角区”。
而南沙横沥的国际金融岛，落户了国际金融论坛（IFF）永久会址，重点发展总部经济、高端商务、金融服务等高端商务功能。
除此之外，别忘了，南沙还在带动广深CP联动发展中担当着相当重要的角色。
随着困扰金融城多年的“限高”问题迎来曙光，两边都将迎来高速建设期。
谁能更胜一筹，让我们拭目以待。
来源：广州楼市情报、广州房产
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