越秀服务(06626)：2021中期归母净利润增逾一倍 TOD模式优势显著

智通财经APP获悉，8月12日，越秀服务(06626)发布截至2021年6月30日止之中期业绩。2021年上半年，公司收入9.58亿元人民币(单位下同)，同比增长108.16%;公司拥有人应占溢利1.78亿元，同比增长134.04%;基本每股盈利0.16元。

管理规模持续提升

2021年是越秀服务上市元年，上半年，公司各项经营指标取得显著增长，经营业绩快速提升。其中，公司实现营业收入约人民币958.2百万元，同比大增108.2%。毛利率为35.8%，同比增长3.6个百分点。公司拥有人应占盈利为人民币177.7百万元，同比上升134.0%。

截至2021年6月30日，公司在管面积为35.0百万平方米，上半年新增在管面积3.76百万平方米。合约面积为52.7百万平方米，上半年新增合约面积4.19百万平方米。

区域布局方面，越秀服务已形成以大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南拓展的“1+4”全国化布局。上半年，公司以住宅物业为基础，积极拓展TOD物管、商业物管等非住宅业态，凭借专业化市场拓展团队，以市场招投标方式新签约项目24个，合约总金额为人民币3.6亿元。

TOD物管模式构筑技术壁垒

目前，越秀服务为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司，为广州地铁的站点、站线和车辆段提供物业管理服务，拥有地铁列车等特种设备清洁领域的技术壁垒。TOD在管面积为5.1百万平方米，合约面积6.1百万平方米，上半年新增TOD合约面积约93万平方米。

未来，集团将积极把握TOD模式带来的众多机遇，进一步巩固TOD综合物业管理模式，成为国内领先的TOD综合物业管理服务平台。

挖掘社区商业潜力

越秀服务拥有20年商业物业管理及运营经验，是中国高端写字楼物业管理引领者。公司为商业物业提供包括商业运营及管理服务、市场定位咨询及租户招揽服务在内的管理及运营服务。截至2021年6月30日，公司商业物业在管面积为3.0百万平方米，合约面积为4.6百万平方米。上半年，商业物业管理及运营服务的收入为人民币280.1百万元，同比增加97.1%，占总营收的29.2%。

年初，公司有针对性地研发社区增值服务产品，致力于为客户带来高效便捷的生活体验，拓展服务边界。得益于本集团于社区增值服务领域的积极探索，上半年，社区增值服务实现收入人民币184.5百万元，同比大幅增长210.0%，占总营收的19.3%。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生对智通财经表示：“越秀服务于2021年成功登陆香港资本市场，站在新的发展起点，公司战略定位清晰以及发展方向明确，聚焦越秀“好服务”，利用上市平台的优势坚持规模化发展，强化运营管理能力，持续加大智能化建设与管理，推动本集团迈向有质量的高速发展之路，进一步夯实全能型城市运营服务商的地位，努力提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。”

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