优客工场轻资产投资回报率(ROI)超15%，优秀资管能力推动快速布局(2)

依靠设计、招商、运营、品牌、增值服务等多方面的产品优势，优客工场的共享办公空间让业主方原有的楼宇价值得以提升，一方面可以为业主和合作方带来较高的租金溢价、空置率的降低和良好的投资回报率(ROI)等经济价值；另一方面，合作方可以在楼宇业态多元化、存量物业更新改造、提升楼宇抗风险能力等方面获得附加价值。优秀的服务和运营管理能力，不仅帮助能够业主激活资产价值，也将成为助推优客工场REITs业务发展的基础能力。

优客工场轻资产增长强劲

自2017年起，优客工场开始由“重”向“轻”转型；2020年4月，正式发布了“轻资产、重赋能”战略。布局几年来，优客工场轻资产以良好的投资回报率(ROI)受到越来越多业主的认可，项目也得以在全国各省市及海外地区快速拓展。

截至2018年12月31日，优客工场轻资产项目数量为31个，同比增长158%；截至2019年12月31日，优客工场轻资产项目数量为47个，同比增长52%；截至2020年12月31日，优客工场轻资产项目数量为125个，同比增长166%，优秀资管能力推动了优客工场的快速布局。

优秀资管能力助推REITs业务

作为国际资本市场重要的金融投资产品，REITs已经诞生近60年。根据CBRE的报告显示，目前全球有接近40个国家的资本市场拥有了REITs市场板块，全球七大发达国家构成的七国集团G7国家均具有REITs市场，从亚洲市场来看，日本、新加坡和中国香港的市场规模在亚洲靠前，均有较完善的市场发展基础。

作为亚洲第二大REITs市场的新加坡，共有42支REITs，约占新加坡股票市场市值的12%，此比重全球最高，显示出REITs对于新加坡市场的重要程度，在所有42支REITs中，持有中国内地办公类物业的全部为综合型REITs，分别为华联商业信托、丰树北亚商业信托和凯德中国信托，其持有的综合体，办公楼和商务园主要覆盖国内一线和新一线城市。中国内地一线和新一线城市办公类物业的价值和发展潜力可见一斑。

2020年4月30日我国正式发出REITs的试点通知，今年6月21日，首批公募REITs正式上市，标志着REITs正式投入中国大陆资本市场的怀抱。此次公募REITs一经发售就获得了超额认购，认购规模近 500 亿元，火热的市场给予了充分的正向反馈。REITs带来的影响是多方面的，通过REITs产品，房地产商可以以更少的自有资金参与投资，从而实现轻资产的转型战略，也是资管方管理运营输出和复制商业模式的有效手段。另外，REITs具有较高的安全性和收益性，资产方可以利用REITs提升直接融资比重，防范风险。

随着我国商业地产逐步迈入存量时代，如何有效盘活存量资产成为关注的重点。CBRE认为，底层资产管理能力是一个好的REITs所需要重要因素。优客工场在当今充满不确定性的经济新常态下表现出了优异的品质，在市场环境和优客工场资管能力的共同作用下，发行REITs顺理成章成为优客工场未来重点布局的战略发展方向，致力于打造“投，融，管，退”一体化资管全产业链。充分利用资管能力的优势，延伸房地产金融业务，在轻资产低成本规模化扩张的同时，以我们强有力的运营能力作为保障，以向外输出管理模式为依托，帮助降低业主的系统性金融风险，实现多方价值最大化。

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