市值大幅下滑，争议不断，贝壳财报会议上回应中介费设限

文 | AI财经社 田晏林

编 | 董雨晴

8月12日，贝壳发布2021年第二季度及上半年财报。财报显示，贝壳2021年上半年营业收入达449亿元 (人民币，下同)，同比增长达64.6%；调整后净利润为31.40亿元。

公司上半年总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。截至6月30日，贝壳存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收12亿元，同比增长68.9%。

这份不错的成绩单或许给风雨中的贝壳带来些许慰藉。前段时间，贝壳遭遇了前所未有的危机。受中概股监管、国内反垄断以及楼市调控的影响，贝壳股价大举下落，市值也在短短的20天内，从巅峰时期的6000亿元，一下子跌到2000亿元。

对于这样的市场变化，新上任的贝壳董事会主席彭永东表示，行业过往就是每三年多为一个周期，前两年平稳，第三年价格和量的出现快速上涨，在政策调整后又进入新的三年。“如何能去除房价本身的非理性，这种非理性对整个行业是不利的，对贝壳也是不利的。”

7月底，市场传言“房产交易的中介费不得超过当地社会平均工资的3倍”，对此链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司向媒体表示，目前没有接到相关通知。但有中介机构首席分析师认为，近期政府或将规范二手房中介交易费用。

对于经纪人的佣金率可能会面临一些限制的问题，贝壳CFO徐涛表示，几周前在许多社交网络群中广泛传播的微信朋友圈截图，这是一个假消息。我们一直与相关主管部门保持密切沟通，“截至目前，我们没有收到关于限制住房交易佣金费率的信息。”

在他看来，建立住房市场的长效机制的目标，是遏制房价过快上涨，而不是限制住房交易和相关服务。一方面，房价稳定是为了避免对民生和消费产生负面影响。另一方面，近期政策目标是支持人口的长期健康增长和人口结构的改善。但他同时指出，佣金率可以反映服务质量、交易效率和服务承诺。不谈服务质量和服务承诺，只谈收费合不合理是一个伪命题。

前段时间，深圳方面传出，有关部门有意打造一个政务服务系统，并要求经纪人将真实房源上传到该网站。这对于贝壳来说是否为新冲击？徐涛表示，该政务服务系统之前就存在，本次是做了升级，升级的目的是提升房产过户交易流程的规范性，帮助市场规范发展。“一些靠虚假房源生存的公司，甚至还有做‘跳单’的公司，它们则会面临挑战。谁将受益，谁将面临挑战这是显而易见的，我们并不担心。”

如果说新系统没有让贝壳感到威胁，那么反垄断的消息一直是贝壳的困扰，对此贝壳也做出了回应。“首先我们要再次澄清，目前为止公司没有被反垄断调查。我们在5月，和其他33家企业一样，及时提交了自查整改报告。“徐涛在电话会议上表示，通过和国家市场监督管理总局的沟通，政府部门对贝壳的商业模式有了更深入的了解。

从贝壳财报上看，新房业务涨幅最大，这些背后都关联着一家家开发商。截至第二季度末，贝壳正在为全国 7000 多个项目和 240 多个开发商提供服务。

但房地产市场环境愈发紧张，中小开发商自身生存都在经受考验，贝壳是否做好了坏账准备？对此，徐涛回应称，“公司对开发商的历史回款率会进行全面评估，按照C-SOX会计准则对高风险开发商以现金为基础确认收入。因此我们的收入确认非常谨慎。”

据了解，前十名的开发商占贝壳交易量的25.5% 左右，前百名开发商，约占63%。贝壳方面认为业务集中度较低，因此单个开发商的坏账风险也相对较低。

尽管上半年业绩还可以，但贝壳的危机显然没有因此结束。财报发布后首个交易日，贝壳股价下滑超过15%，创上市以来新低。对于贝壳来说，穿越周期的速度需要加快，更大的挑战还在后面。

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