新政策太猛！南沙房屋征收与补偿有变：搬迁费上涨1.5倍！增加3个月临时安置费
理财鱼小提示：新政策太猛！南沙房屋征收与补偿有变：搬迁费上涨1.5倍！增加3个月临时安置费
搬迁费提升1.5倍
一次性支付3个月临时安置费
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近日，广州市人民政府网公布了
《广州市人民政府关于印发广州市
国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》
房屋征收与补偿有所改变
住宅搬迁费
在住宅搬迁费上，穗府规〔2017〕18号规定，房屋征收部门按户为单位，向被征收人或政府公房承租人支付搬迁费每户不低于2000元。
五年来，房价上涨，租金上涨、物价上涨，这是公认的事实。
所以，《新办法》将“ 不低于2000元”调整为“不低于5000元”，也即每户较之前多了至少3000元。
非住宅房屋的补偿和调换
《新办法》正式对非住宅房屋的征收补偿和产权调换做出清晰的规定。
非住宅房屋和征收住宅一样，都应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。非住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励一般不得高于被征收房屋所处区位的同类型非住宅房屋的市场价格。 征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋价值的15%以内。
在征收非住宅房屋的临时安置费问题上，则根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型房屋租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积向被征收入支付口选择货币补偿的， 房屋征收部门一次性支付3个月的临时安置费；选择产权调换的，房屋征收部门自实际搬迁之日起支付临时安置费至产权调换房屋交付之日止。
在征收非住宅房屋的产权调换中，房屋征收部门与被征收人协商一致的，可以不同用途房屋进行调换，房屋征收部门与被征收入应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和与产权调换房屋价值， 结清差价。
保障对象
在保障对象上，新办法秉承了《物权法》规定的“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的原则，不仅要保障被征收房屋所有权人的合法权益，而且还要保障其他权利人的合法权益。 据了解，其他权利人指的是在利益相关权或者物权形成关系的其它人。
职责与上报时间
《新办法》在房屋征收部门的主要职责上，新增了“ 按照本行政区域国民经济和社会发展规划、 国土空间规划和专项规划，组织编制本行政区域房屋征收规划和年度计划”的规定。
在征地计划的上报方面，《新办法》将之前的“区房屋征收部门……应于每年10月31日前将本区下一年度的征收计划报送市房屋征收部门”改为了“每年12月31日前结合各区房屋征收部门的报送情况， 编制全市下一年度国有土地上房屋征收计划报市住房城乡建设行政主管部门印发实施， 并可结合实施情况在年中进行调整”。
征收决定的公共利益需要
在公共利益的认定上，《新办法》做出了一定的调整，首先是将第一项的“国防”需要改为了“军事”需要，其次是在第二项、第三项、第四项上，分别补充了“通信、邮政”的基础设施建设需要；“社区综合服务，优抚安置，英烈保护”的公共事业需要；“扶贫搬迁”的建设需要， 此外还新增了新的情形，也即是成片开发建设用地的需要。
征收决定的条件
《新办法》在市、区人民政府作出国有土地上房屋征收决定的条件上，出于严谨性和民主性的考虑，新增了一条规定，要求“ 已对征收方案进行论证并征求公众意见至少30日，且经修改后确定”。
另外，还将此前规定的“征收项目涉及被征收人数量达100户以上（含100户）的，……应当经本级人民政府常务会议讨论决定。”中的“（含100户）”删去。
实际使用性质进行补偿
此前，在未经产权登记建筑的补偿方面，如果属于1967年1月1日前建设，房屋征收部门可按照住宅房屋进行货币补偿、如果属于1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的， 房屋征收部门可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋住宅房地产市场评估价的60％给予货币补偿。
《新办法》将“住宅房屋”改为了实际使用性质，将“房屋住宅”改为了房屋实际使用性质。
看了这么多，才想起
这些关于拆迁的
好像都是别人村的事
“几时到我地村”
什么时候才能体验一下政策呢
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