MR.LIU丨年中盘点：2021年上半年西宁楼市十大事件
2021年是十四五的开局之年，“坚决遏制投资炒房行为”的政策之下，西宁楼市行情也出现调整态势，使得下半年楼市更加扑朔迷离。
MR.LIU按照往年惯例，继续和大家来盘点2021年上半年西宁楼市十大事件，下面按照时间序列进行盘点。
壹丨阳光城唐道进驻北川
2021年1月7日，阳光城集团和金座集团的子公司西宁阳光唐道置业。拿下北川河新区万达南的2020BC-24、2020BC-25、2020BC-26三宗土地。
万达南三宗地块，起始总价35.12亿。其中2020BC-25地块容积率仅为2.0，如此低的容积率导致其起始楼面地价高达6149.99元/㎡，逼近南川地王6240元/㎡的成交楼面地价。
未来，该地块将规划西宁第三座唐道，也是西宁唯一的滨湖商业街区，同时打造FIRST文化影视城和一栋超高层，成为北川新的商业中心，也使得北川成为海湖之后西宁超高层第二密集的区域。
贰丨青海加强楼市金融监管
2021年1月8日、3月30日、4月22日，青海银行保险监管部门在95天内发布5份关于违规楼市贷款的处罚，涉及多家银行，总罚金达到180万。可以看出，青海对涉房违规贷款采取高压态势。
此前，尽管银保监会一再明确提出落实银行保险机构 “房住不炒”定位，严管资金违规流入房地产市场的大环境下，银行违规“涉房贷款”操作却依旧屡禁不止。
而今，房地产资金被严格监管。一旦“钱”被卡住，房地产作为资金蓄水池的价值大为削弱，房价难以过快上涨。对于西宁购房者来说，平稳健康发展才是西宁楼市的最大公约数。
叁丨西宁坚决遏制投资炒房
2021年2月23日，西宁《政府工作报告》提出，新开工房地产面积350万平方米，引导房地产开发企业合理定价，坚决遏制投资炒房行为。近几年，西宁《政府工作报告》虽然强调“房住不炒”，但如此严厉的措辞十分罕见。
在“坚决遏制投资炒房行为”的表述下，必然出现一个结果——支持合理自住需求，抑制投资投机性住房需求。对此，购房者一定要提高警惕，不可盲目乐观。
政策对于西宁楼市走向有着决定性作用。伴随着政策的调整，西宁房价出现触底、复苏、持续、加速、平稳等不同表现。
年初，很多购房者还不理解，现在怕是已经深刻体会了。炒房客们必须撤出，将市场还给合理性需求。
肆丨中海中梁携手拿下神光地块
2021年3月8日，神光地块正式成交，7家房企参与土地拍卖，最终2021JC-1地块以785.15万/亩的单价成交，折合楼面地价4710.86元/㎡，成为南川工业园区和城南新区的“新地王”。
大半年的时间，“神光地块”历程可谓坎坷，历经收回、挂牌、延期、流拍、降价、抢地，一路封“神”。从流拍后的降价挂牌，到最终的7家房企“七雄争霸”，“神光地块”可谓是屌丝逆袭。
尤其是2021JC-1地块，成交楼面地价4710.86元/㎡，比2018年万科城的楼面地价整整高了1230元/㎡，震惊了整个西宁房地产行业，也超出了MR.LIU对于西宁地价的理解。
伍丨西宁提出“一融两廊”战略
2021年3月13日，《西宁十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》发布。该文件提出：推动城市内部组团差异化协同发展，打造“一融两廊十片区”的战略增长空间，形成一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便捷的城市新组团和郊区新城。
一融：加快湟中城市化进程，积极承接主城区产业和功能外溢，全面融入主城一体化发展。
两廊：拓展延伸南北向发展骨架，建设北川生态教育科创和南川河湟文旅会展融合创新两个走廊，完善城市功能。
十片区：全面推进多巴、南川、北川片区建设，加快东川、南川、甘河工业园区产城融合发展，加快建设朝阳产业转型升级示范区、河湟文化西宁产业园、青海高新区教育科创园、青藏高原特色文旅新枢纽。
作为城市战略增长空间规划，“一融两廊十片区”将会成为十四五期间买房的重要参考，从而选择合适的买房区域，获取城市发展红利。
陆丨青海发布全装修地方标准
2021年4月1日，《青海省住宅全装修设计标准(DB63/T1884-2020)》正式实施，标志着青海住宅全装修设计有了地方标准，开发商装修住宅有章可循。
根据《青海省住宅全装修设计标准(DB63/T1884-2020)》规定。住宅套内和公共区的空间，对地面、墙面、顶棚、门窗、楼梯等部位，全部进行室内装修设计，使所有设备机电管线铺设，到功能空间的固定面铺装和粉刷，再到厨具、洁具和开关插座布置，全部完成室内装修和设备安装到位。
虽然《青海省住宅全装修设计标准(DB63/T1884-2020)》不规定装修档次和建材品牌，但对装修设计提出了更高的要求。
从目前看，出台全装修住宅的地方标准只是第一步，后期还可能出台一系列的配套文件，同时不排除重点城市出台具体的全装修指导意见。青海“全装修住宅”时代已经不可回避，全面推行成品住宅交付只是时间问题。
柒丨下十里铺启动拆迁征收
2021年5月12日，有关部门发布《乐家湾镇下十里铺村旧村改善人居环境项目搬迁安置通告》，将对金桥路以东、八一路以南、铁骑沟以西、昆仑东路以北下十里铺村旧村土地进行征收，集体土地征收面积约257亩。
该公告的发布，标志着下十里铺村的城中村改造正式拉开序幕，也将成为曹家寨片区改造后的又一个热点片区。
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