老旧小区加装电梯真的很难推进？方案有很多，第四个最有效
按照住建部5年规划，自今年起至2025年，将完成对全国17万个2000年以前建成的老旧小区旧改工作。该规划除了对老旧小区实行基础、改善和提升类三大改造，还包括给老房子加装电梯这一项。
为何要对老旧小区加装电梯？众所周知，自从高层住宅成为城市主流居所后，购房者大多数都是年轻人，而很多老旧小区因为居住体验差，最后要么成为出租房，要么被闲置，要么成了老年人的“留守地”。而很多老年人体弱多病，腿脚不灵便，上下楼爬梯就成为沉重的负担。
那么居住在老旧小区的老年人数量究竟有多少呢？有人说有上亿人，这样的说法显然夸大了，因为目前中国60岁以上的老人总数2.6亿，城镇地区的确可能有上亿人，但是说他们都居住在老旧小区里不现实。还有人说大概有1000多万，这个说法可能又低估了。我们可以简单计算下，结论不一定准确，但可以得到大概数。
第七次全国人口普查结果显示，截至2020年底，全国总人口141178万人，其中城镇人口90199万人来（占比63.89%），农村人口50979万人（占比36.11%）；而60岁及以上人口为26402万人（占比18.70%），其中农村地区60岁及以上人口占比23.81%，即：5097923.81%=12138万人，城镇60岁及以上人口为：2640212138=14264万人。
也就是说，城镇地区60岁及以上的老人有1.4亿多人。当然了，这些老年人排除有3成左右居住在高层住宅，以及有部分房屋用于出租，部分房屋被闲置，再减去4成左右的老人居住在多层住宅的一二楼（以一梯双户5层10户为例），实际上长期居住在三楼以上的老人大概有3000万左右。
不论居住在老旧小区的老年人有多少，为老房子加装电梯，体现国家政策对老年人的关怀。但是加装电梯按理说是实打实的惠民政策，既有助于扩大内需促进消费，更直击老房子的最大“痛点”，可以帮助数以千万计的老年人解决上下楼出行难的问题，这不是“一举多得”的好事吗，为什么会遭到低层住户，特别是一楼住户的强烈反对呢？
其实这个问题的核心原因是，加装电梯后打破了各楼层业主间的利益分配。为老房子加装电梯，说白了受益最大的是住在高层的业主，特别是顶楼业主，不仅解决了上下楼不便的问题，过去买房时候顶楼的价格最便宜，中间的三四楼价格最贵，而装了电梯以后，顶楼的“身价”立刻迎来了逆转，成为所有楼层中最贵的一层，转手也更加容易。
据中介机构实操中掌握的情况，加装电梯以后的老房子，平均价格往往会有10%左右的溢价空间。也就是说，因为有了电梯优势，总价100万的房子，卖掉后可以多赚10万；而一线城市数百万的房子，则可以多卖数十万。因此加装电梯的事情，高层业主的积极性和呼声最高。
而一楼业主之所以强烈反对，因为装的电梯自己根本用不上，还影响到房间通风采光，电梯24小时运行产生的噪音，更会干扰到睡眠，采用透明材料制作的电梯井则会让隐私性变差，另外加装室外电梯还挤占了公共绿地，存在墙体承重等潜在隐患。最为关键的问题是，过去一楼的价格比顶楼要贵，且楼层低更适合老年人居住，受众面比高楼层广，房子转手相对容易。
但是加装了电梯以后，一楼方便进出的优势立即丧失，且因为高楼层通风采光效果好，上下楼的障碍被解除后，低楼层的弊端更加凸显，居住体验明显下降，房子价格直线下降，并严重影响到未来转手，一楼就变了成了所有楼层中最便宜的楼层。如此一来，原有的利益格局就被打破，一楼业主就要蒙受实实在在的经济损失，业主当然不能接受。
而对于如何解决现实难题，社会各界都在都在积极寻找合理的解决办法。首先从政府层面，为了减少老旧小区居民的经济负担，由地方财政承担了部分的电梯安装费用，而在不同城市，目前主要采取以下几种解决方案。
第一种方案：“安装费用分摊”。即一楼、二楼不用出资，三楼至六楼按照楼层不同，分摊不同比例的电梯安装费用。比如三楼承担10%的费用，四楼承担20%的费用，五楼承担30%的费用，六楼承担40%的费用。
这个方案很快遭到一楼业主否决。因为对于一楼业主来说，尽管不用自己出钱，但是安装电梯给自己房子贬值部分的损失，需要由自己承担。而对于三楼业主来说，三十几级的台阶，每天爬爬全当锻炼身体了，电梯可装可不装，因此积极性也不高。而顶楼业主则认为，一部电梯动辄三四十万，即便减掉政策补贴，40%的费用分摊到自己的头上也小十万了，经济条件差的业主很难拿的出这笔钱来，因此这个方案最终不了了之。
第二种方案：“少数服从多数”。即取消“一票否决权”，只要整栋楼有三分之二的业主同意，即可强制安装，无需征求一二楼业主的意见。目前采取这种办法的城市有上海、合肥、济南等地。当然了，高层住户也会给低层住户适当的经济补偿。
这个办法的最大好处是，可以提高政府执行力，在很短的时间内推进完成电梯安装工作。目前推行此办法的城市在全国范围内只有几座，还没有进行全面推广，有房地产专家认为今后会在全国范围内施行，不过也有人认为这种办法同样也是一种探索。
>相关《老旧小区加装电梯真的很难推进？方案有很多，第四个最有效》内容：
1、 晒一晒脱贫地区群众的“生活账”丨新小区生活 家门口打工 脱贫群众的日子稳了
理财鱼小提示：晒一晒脱贫地区群众的“生活账”丨新小区生活 家门口打工 脱贫群众的日子稳了 培育优势产业、稳住群众就业 是巩固脱贫成果的重要环节 也是推进脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接的重要保障 既要搬得出 还要稳得住 这是移民搬迁群众普遍的心愿 在陕西省洛...【继续阅读】
2、 瓷砖、墙皮掉落！南沙业主反映，这个小区也太豆腐渣了！
理财鱼小提示：瓷砖、墙皮掉落！南沙业主反映，这个小区也太豆腐渣了！ 最近， 南沙灵山小区的业主反映，多个楼栋的楼道，还有家中都出现掉墙皮的情况，甚至家里瓷砖也会无缘无故掉下来！ 简直是祸从天降！ 什么情况？ 这么危险？这个工程是不是有点“豆腐渣”呀...【继续阅读】
3、 彭州实施老旧小区改造 改善居民居住环境
理财鱼小提示：彭州实施老旧小区改造 改善居民居住环境 央广网成都12月22日消息（记者 昌思荣）最近，家住彭州市团结街149号院的周富群阿姨心里美滋滋的。她告诉记者，自己住了将近30年的老小区，最近大变样了。 周阿姨带着记者来到团结街149号院，“你看，这里...【继续阅读】