芜湖城北会不会成为下一个万春?
万春、城北似乎都是偏远差的代名词,给人的感觉就是好远,啥都没有,没有超市、没有吃的、没有学区、没有医院,甚至连个饭后散步的地方都没有,只能在小区内散步。
但是万春房价却不知所起,一往而上,年底估计1.5万元/平的楼盘会上市对外出售。
而目前的城北可以说是整个芜湖市的价格洼地,房价只能赶上万春的楼面价,如此偏远的城北后期会不会像万春一样,房价一路高歌,刚需拖鞋都撵不上。
一、万春。
万春板块最早的项目信德悦城(1420号宗地),该项目由信德房地产开发(芜湖)有限公司于2014年以2.05亿元竞得,占地面积13.53万平米,容积率2.3(有点高哈),楼面地价仅652元/平米。信德地产大本营可以说都在经开区,城北的信德半岛、信德翡翠湾等,悦圆方酒店也是信德家的,很不错,也很低调。
万春板块
拿地后的信德却迟迟没有开工的意思,据传因2014年的市场太不好,想退地。直到2年后的2016年市场突然好转,让我退我也不能退啊。看来有时候漫长的等待是对的。
目前该项目价格在8000元/平左右,600多元的楼面价卖这个价其实已经赚得不少了,但项目后期未售楼栋估计要搞精装修了,再加3000元吧,没办法,虽然人家是万春最低价呢。
而后高速地产加入战局,于2018年以8.28亿元成功拿下1824号地块(高速御府项目),楼面价2815元/㎡!现在售价不到10000元/平,比信德稍高。
高速御府鸟瞰图
再到后面就是拓弘、荣盛、大家加入万春板块,目前楼面价已超过7000元/平,后期上市价格大家都懂得。
万春可以说几乎无配套,无优势可言,但到底是什么让万春的房价一路飙升。
刚开始的信德将万春定价在8000元/平,而后高速、荣盛、拓弘的加入,其实这个时候万春的价格在1万元左右徘徊。再后面就是保利、大发加入扁担河板块,大量的刚需开始流入万春,导致万春供求关系发生变化,反正有轻轨,不就多2站路,但一套房子可以少几十万。
再到今年2103号宗地,可以说该地块是“导火线”,直接导致大家将2105号宗地的地价推到7000多元,再到后面的2107号宗地,达到了芜湖楼市的高潮。
可以看出,导致万春房价上涨的主要原因就是土拍+轻轨。
二,城北。
城北可以说和万春十分的相似,偏远,配套不完善,无好的学区。
城北以发展工业为主,可以说是工业重地,但大量的新市民、青年人为该板块内最直接的刚需。同时,城北被划入自贸区范围,且占地242亩,经开区城北中心公将于今年对外开放。
芜湖城北中心公园
目前整个城北已无新房在售,奇瑞新里城目前整个项目已全部结束,在上个月的销售排行榜中,新里城排名第十,说明城北仍是刚需的福地。
可以说城北是奇瑞的大本营,龙湖湾、银湖公馆、龙凤佳苑、凤鸣湖公寓等,均已结束。城北板块供求关系严重的失衡,亟待加大该区域内的土地供应。
三,城北会不会成为下一个万春?
从2014年至今,城北已经有7年时间没有推出新的地块了。不知道的人该还以为政府把城北给忘记了。
根据2021年的土地出让计划,新里城北侧不远处嵩山路北侧地块将于今年11月对外出让。
嵩山路北侧地块
轻轨已有,若该地块成功出让,必将是城北楼市的一个引爆点。
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