芜湖城北会不会成为下一个万春？

　　万春、城北似乎都是偏远差的代名词，给人的感觉就是好远，啥都没有，没有超市、没有吃的、没有学区、没有医院，甚至连个饭后散步的地方都没有，只能在小区内散步。

　　但是万春房价却不知所起,一往而上,年底估计1.5万元/平的楼盘会上市对外出售。

　　而目前的城北可以说是整个芜湖市的价格洼地，房价只能赶上万春的楼面价，如此偏远的城北后期会不会像万春一样，房价一路高歌，刚需拖鞋都撵不上。

　　一、万春。

　　万春板块最早的项目信德悦城（1420号宗地），该项目由信德房地产开发（芜湖）有限公司于2014年以2.05亿元竞得，占地面积13.53万平米，容积率2.3（有点高哈），楼面地价仅652元/平米。信德地产大本营可以说都在经开区，城北的信德半岛、信德翡翠湾等，悦圆方酒店也是信德家的，很不错，也很低调。

　　万春板块

　　拿地后的信德却迟迟没有开工的意思，据传因2014年的市场太不好，想退地。直到2年后的2016年市场突然好转，让我退我也不能退啊。看来有时候漫长的等待是对的。

　　目前该项目价格在8000元/平左右，600多元的楼面价卖这个价其实已经赚得不少了，但项目后期未售楼栋估计要搞精装修了，再加3000元吧，没办法，虽然人家是万春最低价呢。

　　而后高速地产加入战局，于2018年以8.28亿元成功拿下1824号地块（高速御府项目），楼面价2815元/㎡！现在售价不到10000元/平，比信德稍高。

　　高速御府鸟瞰图

　　再到后面就是拓弘、荣盛、大家加入万春板块，目前楼面价已超过7000元/平，后期上市价格大家都懂得。

　　万春可以说几乎无配套，无优势可言，但到底是什么让万春的房价一路飙升。

　　刚开始的信德将万春定价在8000元/平，而后高速、荣盛、拓弘的加入，其实这个时候万春的价格在1万元左右徘徊。再后面就是保利、大发加入扁担河板块，大量的刚需开始流入万春，导致万春供求关系发生变化，反正有轻轨，不就多2站路，但一套房子可以少几十万。

　　再到今年2103号宗地，可以说该地块是“导火线”，直接导致大家将2105号宗地的地价推到7000多元，再到后面的2107号宗地，达到了芜湖楼市的高潮。

　　可以看出，导致万春房价上涨的主要原因就是土拍+轻轨。

　　二，城北。

　　城北可以说和万春十分的相似，偏远，配套不完善，无好的学区。

　　城北以发展工业为主，可以说是工业重地，但大量的新市民、青年人为该板块内最直接的刚需。同时，城北被划入自贸区范围，且占地242亩，经开区城北中心公将于今年对外开放。

　　芜湖城北中心公园

　　目前整个城北已无新房在售，奇瑞新里城目前整个项目已全部结束，在上个月的销售排行榜中，新里城排名第十，说明城北仍是刚需的福地。

　　可以说城北是奇瑞的大本营，龙湖湾、银湖公馆、龙凤佳苑、凤鸣湖公寓等，均已结束。城北板块供求关系严重的失衡，亟待加大该区域内的土地供应。

　　三，城北会不会成为下一个万春？

　　从2014年至今，城北已经有7年时间没有推出新的地块了。不知道的人该还以为政府把城北给忘记了。

　　根据2021年的土地出让计划，新里城北侧不远处嵩山路北侧地块将于今年11月对外出让。

　　嵩山路北侧地块

　　轻轨已有，若该地块成功出让，必将是城北楼市的一个引爆点。

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