千年一遇！湘潭九华土拍首次出现竞价！说明了什么？

　　很多关心九华的网友可能都清楚，九华的土拍基本都是底价成交，甚至还出现过多次流拍的情况。

　　但是最近的一次土拍，却出现了竞价的局面：

　　2021年7月1日，湘潭市（2021）年020地块土拍结果出炉，湖南南庭高新投资有限公司以63906万元的成交价拿下九华经开区沿江北路以西，船形山路以南面积115922.86平方米地块。

　　值得注意的是本次土拍的起始价是61206万元，而成交价是63906万元，上浮2700万。了解土拍流程的朋友应该都清楚，竞拍都是从起始价开始，如果成交价高于起始价说明至少出现了2家地产商竞价。

　　小编关注九华土拍及楼市很多年，可以说是首次出现了和省会长沙类似的开发商土拍竞价的局面，这是为何呢？

　　我们首先从地块位置来分析：

　　该地块位于九华融城核心区，也是对接省会的桥头堡。目前九华最好卖的楼盘都位于这个板块。开发商从其它楼盘的热销看到了九华发展的希望，加之沿江一线的江景资源，更是不可多得的，另外沿江路---潇湘路通畅的交通，直达长沙，更是衬托出地块的价值。

　　其次，从政策优势上：

　　近日，省委办公厅、省政府办公厅印发《长株潭一体化发展五年行动计划（2021-2025年）》（以下简称《行动计划》）。规划透露未来将重点建设长潭白泉---黄家湾融城小镇、长株黄兴---云龙两大跨市示范社区。

　　（融城小镇效果图，来源：网络）

　　该地块正好位于长株潭融城核心区九华重点打造的板块，目前湘江集团已经与九华签约共同开发这个板块，并且已经拿下几个地块。强大的政策利好，让土地的升值潜力凸显。此次拿地的开发商是长沙雨花区人民政府注资的子公司，肯定了解九华的发展前景，与其坐观湘江集团一家独大收割九华的发展红利，为何不趁早“攻城拿地”，也在九华的发展进程中分得一杯羹呢？

　　其三：从发展前景上看：

　　很多人问我，我在九华买了房，我是否就能享受融城的红利。其实，不尽然。不是九华都叫融城板块。真正融城的还是九华与湘江集团签约的那个部分：兴隆湖板块、高铁北站板块、黄家湾-北津地铁沿线至沿江板块。此次出现竞价就已经说明了这一切。开发商不傻，难道会投入上亿资金去买一块没有发展潜力的土地？肯定不会，投入上亿的资金，为的是未来获得更多的回报。

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