房价涨了！6月哈尔滨新房均价10938元/平，价格是高是低？

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　　2021年6月的哈尔滨新房数据新鲜出炉，这也意味着哈尔滨楼市上半年顺利收官。

　　据同策同程营销机构数据显示，6月商品房市场共成交为4338套，成交面积45.7万㎡；成交面积环比上升5%，成交金额环比上升9%，成交均价环比上升4%；成交均价10938元/㎡，同比下降2%，环比上涨7%。

　　南岗房价、成交面积齐涨

　　6月南岗区成交均价环比上涨17%，成交面积环比上涨48%。

　　据同策同程营销机构数据显示，南岗区刚开盘不久的中海·云麓公馆以4.1亿元的成交金额夺得6月成交金额排行榜榜首位置。遥遥领先的成交金额，也让南岗区在6月成交面积及成交价格方面涨势明显。

　　当下来看，无论是南岗主城房价还是哈西板块房价，均处于全市房价高位。这得益于南岗优越的城区位置及完善的居住配套。尤其是拥有着较为优质的学区配套及地铁线路，单从这两点来看，南岗区整体楼市及房价的未来发展都是非常可观的。

　　松北区房价环比微降，成交量上涨

　　6月松北区商品住宅成交面积有较明显的上涨，环比上涨36%。

　　其实松北区的房价下跌，早在@龙江地产观察前几日发布的《哈尔滨7月最新房价出炉》的一文中，便有公布。官方数据的再次公布，也只能说是“实锤”无疑了。

　　@龙江地产观察认为，松北区房价小幅下降，主要因为区域内新房竞争较为激烈，50余个新盘在售，而且个项目的地理位置区别不大、整体配套相似、多为大体量新盘。

　　当外界因素差别不大时，项目往往开始从自身找突破。例如特价房、限时促销等，从而拉低了区域内的整体均价。

　　虽然价格走低，但是区域内新房成交面积较上月上涨36%，这样的大幅上涨，充分显现出了购房者对新区楼市的信心，更能说能明，影响当下楼市成交的因素主要仍为价格。价格下调，成交量自然上涨。

　　2021下半年，随着松北区智轨1号线的通车及地铁2号线即将开通运营，松北区轨道沿线的楼盘热度也将大涨。同时，@龙江地产观察预计，下半年松北区仍是哈尔滨市去库存主力。

　　进入7月，下半年楼市“战场”已拉开帷幕，随着各大配套规划的相继落地，下半年哈尔滨房价整体是涨是跌，还需要大家来共同见证！

　　至于6月哈尔滨新房均价10938元/平的价格，你认为是高还是低呢？

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