地铁3号线旁毛坯价1.5万，备案近一年终于登记，值得买吗？

　　滋水朝阳8#和9#在2020年9月就备案了，到2021年7月才开始登记，也是等的够久的。

　　该楼盘位于浐灞金茂一路与浐灞大道交汇处，砂之船奥特莱斯西侧。

　　那么这个楼盘如何呢，一起来看。

　　NO. 1｜壹

　　基础信息

　　总占地：约100亩 商业约52亩 住宅约45亩

　　总建面：约5.6万方

　　容积率：2.0

　　总户数：384户

　　绿化率：45%

　　装修标准：毛坯

　　开发商：浐灞地产（隶属于浐灞管委会）

　　物业：龙湖物业

　　物业费：小高层1.9元/平/月，多层2.8元/平/月

　　小区住宅共10栋楼，3栋15层的小高层（8#9#10#），4栋7+1多层（1#2#3#6#），2栋8层（5#7#）以及1栋3层的商业。

　　住宅面积118㎡、123㎡、140㎡、166㎡、186㎡。

　　有顶跃及一楼带花园的产品，但并不多，大约各18套。

　　一路之隔是商业地块，规划有酒店，建成后由开发商自持。

　　登记动态

　　登记楼栋：8#、9#

　　登记均价：15000.23元/㎡

　　登记户型：79-123平

　　登记套数：180套

　　今天是登记首日到下午3点，意向家庭数达到420组，预计会摇号。

　　NO. 2｜贰

　　就区位来看该楼盘位于浐灞东三环内，地铁3号线务庄站边，往北是正当红的国际港务区奥体板块，往南是世博园板块，往西是灞河流域，西安丝路国际会议和会展中心，浐灞管委会所在地，可以说是浐灞生态区的核心区域了。

　　不过这一片区域也是近些年开始大力开发的，所以大部分还是建筑工地，也存在断头路，目前整体的入住率不高，缺少居住氛围，大的配套个个都能拎出来单说，但缺少街边商业，便利店等生活化的配套。

　　NO. 3｜叁

　　户型图一览

　　小高层主力户型是120平和123平的

　　120平三室两厅两卫

　　优点是户型方正，三面朝南，带朝阳大阳台，双卫设计，主卧有独立卫浴，私密性好，客卫干湿分离。

　　不足在于推门入户就是餐厅，然后是客厅，一览无余，去阳台晾晒衣服，都得穿过卧室才行。

　　123平三室两厅两卫

　　优势在于南北双阳台设计，北向的生活阳台连接厨房，主卧带独立卫浴，客厅与阳台相连；不足在于北向餐厅边的次卧太小。

　　NO. 4｜肆

　　上文中提到，滋水朝阳周边的配套丰富，具体是什么样，可以接着往下看。

　　商业配套，滋水朝阳有约52亩的商业用地，正在建设中，包含一栋酒店用房，商业建成后开发商自持运营，与楼盘的住宅用地一路之隔。

　　另外，一路之隔的还有砂之船奥特莱斯，已于2017年开业，为西北最大的奥特莱斯，集休闲娱乐一体，有影院和诸多品牌店。

　　交通方面，滋水朝阳门口的锦堤三路修通后，可步行到世博东路，再沿世博东路步行至地铁3号线务庄站B1口，全程约500米。

　　周边500米范围内有4个公交站，最近的是世博大道锦堤三路口站，可以乘坐195路，还可以乘坐浐灞7号线，浐灞1号线，浐灞3号线，932路等。公交路线不是很多，等待时间大概5-15分钟。

　　如果是驾车的话，项目紧邻城市主干道欧亚大道、世博大道，向北连接绕城高速，向西通达东三环，周边仅有的几条断头路通车后，通畅度更高。

　　教育资源，项目周边有浐灞五小、东城一小黄邓分校、浐灞第一中学等学校，规划中的学校还有10所中学，10所小学，2所国际学校。其中浐灞五小更名为浐灞实验小学，今年9月已经开学，距离滋水朝阳约1.1公里。

　　生态资源丰富，滋水朝阳周边3公里左右的距离内，有世博园、华夏文旅海洋公园，灞河等生态资源，其中浐灞左岸生态公园在国庆期间正式对外开放，全长2.6km，形成新的大型滨河生态景观带。

　　项目周边整体的生态大环境是很好的。

　　医疗资源，西安华康医院（前海人寿医院）部分建筑封顶，西安华康医院是浐灞前海人寿健康城的一部分，位于浐灞生态区世博园以北， 总占地约400亩， 总投资约50亿元。规划建设四大组团，包括一座现代化三甲综合医院-西安华康医院；国家健康养老示范医区-前海幸福公馆；是集养老公寓、 专家公寓、康疗公寓为一体的前海健康城和区域生活服务中心。

　　NO. 5｜伍

　　周边楼盘及房价

　　滋水朝阳周边楼盘有湾流、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号、世园林语等，售罄楼盘有万科澜岸，万科悦湾，振业泊岸，紫薇花园洲。

　　湾流目前暂时没房在售，前期均价约14645.1元/㎡，户型142㎡。

　　碧桂园阅江府均价20950.00元/㎡，在售148㎡；

　　碧桂园香湖湾1号上次开盘均价20149.78元/㎡

　　碧桂园的两个楼盘是现房销售，产品均是改善。

　　世园林语均价上一次开盘均价12435.61元/㎡。

　　滋水朝阳备案价格14291-19566元/㎡，其中跃层价格和一楼带花园的价格比较高基本在1.8万-1.9万，其余的在1.5-1.6万左右，对比周边楼盘价格算是中等价位。

　　项目优劣势分析

　　优势

　　1.地理位置好，周边配套丰富；

　　2.自带商业配套；

　　3.大环境好，生态资源丰富

　　4.区域会展经济，酒店集群

　　不足

　　周边目前多建筑工地，人气和居住氛围不足；小高距离地铁3号线比较近，会有一定的噪音干扰。

　　对于想在浐灞买房，前期没有摇上万科澜岸，万科悦湾的改善客户可以考虑多层产品，小高层产品对于首次置业，想要环境和配套不错的刚需可以考虑。

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