在西安，刚需，即将无车可上
2021年以来，在西安买房的各位应该深有体会，刚需客户买新房，今年经历了不是千人摇，就是万人摇。刚需的楼盘更是离西安主城区越来越远了。更有甚者，跑到了咸阳的高新区。
西安，刚需，正在被新房市场抛弃。目前的新房市场，正在进入离谱的，全面改善化时代。
如果你是个真刚需，今年有过买房经历，那应该对这句话深有体会！
目前，西安各区域具体表现就是，刚需楼盘不停的再递减，不管是西安的主城区，土地更加稀缺，仅有少量的老盘推售刚需以外，几乎没有新楼盘有刚需了，甚至西咸新区的刚需楼盘也在减少，房源紧缺。
导致的后果就是，可能看着没涨的楼市，听着单价觉得还合适，但真正握着刚刚好的钱冲进楼市时，就傻眼了。
现在是不停的再限价，单价没有多大变化，可是，开发商把面积给“涨”了，单价没变，总价高了！所以说，新房市场，正在逐渐抛弃刚需！
刚需买房太难了。
一般来说，建筑面积在70-100平，是妥妥的刚需产品；100-130平是刚需改善的范围；超过140平算是豪宅面积段。
这两年，西安新房市场发展速度太快，再加上16年放开二胎以后，西安市面上已经很少有100平以内的房子了，基本都是起步100平的小三室。现在三胎也放开了，给开发商又多了面积增加的理由。
目前新房市场，摆在刚需面前只有两条路：
1.沿着地铁买更加偏远的地方。
2.直接回到主城区看二手房，但是今年二手房价格也涨价厉害，好一点的小区基本在两万均价，好地段好学 区的两万+，差不多点的小区一万五到两万，只有老破小价位在一万出头，当然这些老破小也不一定看得上。
为什么现在开发商越来越青睐于大面积？
我也做了些思考，粉丝朋友们也可以在评论区补充。
首先，市场改善需求崛起非常明显，改善产品市场正在变大。
如果大家仔细观察目前各大城市楼市成交结构，就会发现这一趋势正在蔓延，我们会发现市场90平成交面积的占比越来越少，120平以上面积段的成交占比越来越大。
深究背后原因，还是因为我国早已过了缺房的时代，人均住房面积超39平，理论上住房保有量已经足够，目前更多是结构性缺房，即要么是在工作城市没房，要么是有房，但房产质量不佳。
在加上西安这几年，品牌开发商扎堆，城市人口剧增，西安城市骨架拉大，以前西安老城区开发商多以本土开发商为主，品质一般，导致西安目前刚改和改善需求巨大，这也就是今年看到很多楼盘四百万起步的房子还要摇号的现象了。
其实，有钱谁都喜欢大房子。改善需求的崛起，一方面是因为早期上车的人们，随着收入与房价上涨，已经开始寻求置换；另一方面，我思考随着限购越来越严格，大多数年轻人在父母的支持下，多抱着一步到位的思想，不再考虑90平以下的刚需户型。
但这对于没有家庭支持，或则家底没那么厚的刚需来说，就有些残忍了。
其次，对于开发商来说，差异化定位也能帮助他们更好的去库存。
目前许多开发商喜欢标榜自己与周边产品不同，搞所谓的差异化定位，这其实迎合的就是目前市场上刚不刚改不改的这批人，资金有限，又想住大房子的人，但往往这群人是最容易被割韭菜的人。
拿着在市区只能住面积小房子的钱，在这些项目，你甚至可以选到大别墅，国外空运的珍稀植被，前后赠送大院子，尊享私密享受，出则繁华，入则宁静，宣传的十分美好，但最终只是一场泡沫。
最后，改善产品，确实要比刚需产品好设计。
同样设计3房，110平的可以说是轻而易举，而90平，明显对开发商设计能力要求要更高。你得偷更精妙的面积，做更加合理的空间设计，才能满足刚需的需求。
而改善项目，低容积率，更加优质的外立面，更优质的品质，更容易成为区域的标杆，为开发商品牌带来溢价。
改善足够吃香，开发商也就不想来碰刚需这块硬骨头了。
这些都导致，市场上充满了改善类产品，真正纯正刚需盘反而越来越少。
这样的是市场下，刚需应该如何抉择呢？
对于买房这件事，很多人觉得选对城市就可以了，但过去很多年，选对城市只是最基本的第一步，其次要选对板块，再之后是选对项目。
很多人去看房，其实都会特别纠结户型、朝向、甚至面积段，因为每一步的选择都会决定你未来房子的涨幅和收益率。
但很多人其实根本搞不懂如何选房，甚至如何选对楼盘，如何看楼层、户型，通通一窍不通。
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