北京楼市：当前普涨之下，还能捡漏吗？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷，你好。感谢之前的回答，继续提问。
1. 以您的经验，被占用学位的学区房比没有占用 低 多少大概适合入手？
2. 以现在的学区政策，这样被占用学区的房子淘哪个区的更合适？
3. 怎么能更好的淘到这样的房子？
回答：1、你好，我认为一般得考虑7%的左右的价差关系。2、目前来说，可以考虑海淀、朝阳顶级学区的回调机会。3、多去看房，盯着前段时间比较疯狂的几大学区房看。
2、提问：京爷好！想问下房子有按揭抵押的买入有风险吗？需要用首付款去解抵押的那种。
回答：你好，一般按揭贷款的抵押没什么风险，最好是让他自己去解，或者用第三方去解，如果自己解，得把流程和审查给做好。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷好，首套首贷，刚需，考虑大概首付230万上下，工作在北边，可能2到3年要孩子，在犹豫是买个海淀带点学区的，还是更远点北五环外的房子呢？逸成东苑的一居或者西二旗附近的两居哪个更推荐？或者有没有其他推荐的呀？谢谢京爷。
回答：您好，从长远来看，考虑热点学区其实也还可以，毕竟还没有要孩子，到时候顺位还挺前，不过当前海淀热点学区不太适合买入，得等待。如果对教育比较看重，我建议还是可以上车热点学区的，观望一下即可。如果不考虑很好的学区，逸成东苑居住属性和升值性都不错，是个好选择，但是未来很有可能住不开。西二旗附近的两居倒是可以考虑，升值性没问题的，学区不是太突出倒是。如果你愿意鸡娃，其实我认为可以考虑买个两居，毕竟海淀都是鸡娃厉害一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：您好，男女朋友快结婚，一个在阜成门上班，一个在西二旗或望京上班，首房首贷，两人都可上车，各自可有250w左右的首付，请问是分开还是一起购买？有什么推荐的地段？
回答：你好，北京首房首贷很珍贵，这是事实。不过如果分开买，这个预算大概率买不到优质板块、小区，而且你们要结婚，估计很快也要考虑生小孩的事情，这样的话，可能会住不开。所以还是可以考虑一步到位的，建议可以考虑望京三居，或者西城的一般学区房。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
5、提问：京爷你好，首房首贷，首付预算180，总价450-500，孩子今年出生，打算买个老破小学区占位租出去，以房养房，租房子住，不知是否现实？如果上述模式不现实，考虑在旧宫买刚需自助，不知京爷有推荐小区吗？谢谢！
回答：你好，买旧宫的刚需自住，还不如买西城的占坑学区房，未来升值性更好，出租也容易。这个预算可以考虑西城广外的一些老小区，比如马连道中里之类的。
6、提问：京爷，您好，我是一个买房小白，最近在父母的催促下看房，看了几天，感觉整个人都很懵，而且我听网上描述着交易中的各种问题，有点儿发怵，想问问京爷有没有比较完整的关于北京买房的相关资料（视频、书之类的都可以），比如公积金啊、贷款啊、合同之类的，希望能系统一些，全面一些，我先不着急买了，先系统学学。（原谅我是这种性格，哈哈）
回答：目前非常系统的资料并不多，星球里有一份几百页的二手房交易各方面的培训资料，包括买房、卖房的方方面面。需要的话可以在星球找一下。
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二手房买房技巧篇
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