昆明主城7月仅有81亩地出让，今年供地计划有点悬

　　上半年结束进入到7月，昆明土地市场表现依然平淡。其中，主城共供应81亩土地，交易起拍价8.1亿元，近郊热门区域也仅有嵩明供应5亩商住混合用地。与去年同期，土地供应面积和起拍金额缩水近9成。

　　按照昆明今年供地计划，算上7月份的土地供应量，目前尚有5700余亩的商住地块还未面市。未来5个月如果不开闸爆发，想要完成今年供地任务就比较悬了。

　　昆明主城7月供地面积同比去年缩水近9成

　　根据昆明市自然资源和规划局数据统计，昆明主城本月将有5宗约81亩土地入交易，总交易起价约8.1亿。对比去年7月昆明主城供地1300亩总起价81.88亿，供应面积同比下跌94%，起价同比下跌90%。相比今年上月，昆明主城供地133.28亩，起价12.9亿，供地面积环比下跌39%，起价环比下跌37%。

　　昆明主城7月供地一览表

　　从供应地块的用地性质来看，本月供应的81亩土地中，宅地约46亩，占比约6成，比重最大；工业用地27亩，占比约3成；商业用地8亩，占比约1成。

　　义承置业斩获五华区棕树营城改一期地块（28.46亩）

　　与上半年土供情况类似，本月供应地块依然以城改用地为主，涉及五华、西山、盘龙和高新四个区域，官渡、呈贡、经开等区域暂时没有土地供应。

　　五华区大观街道供应住宅土地1宗，已在本月初由云南义合置业有限公司以底价4.35亿元竞得。该地块为棕树营城改地块，土地面积28亩，容积率4.75，可建面约9万方，成交楼面价约4827元/平，须配建不少于5.14万方的回迁安置房。

　　根据工商信息，土地竞得人义合置业的股东正是云锡金地复活操盘方——义承置业。随着地块的出让，也就意味着未来棕树营剩余260余亩的城改大概率将由义承置业负责推进。

　　西山区马街街道17亩宅地将于下周拍卖

　　西山区马街街道将供应2宗宅地，土地编号为KCXS2020-22-A2、KCXS2020-19-A，2总面积约17亩，容积率4，可建面4.6万方，交易起拍价价2.43亿元，起始楼面价5124-5290元/平，地价1366-1411万元/亩，定于7月14日现场拍卖。

　　从地块位置和土地编号推测，其或为春雨路1号城改地块，该城改项目操盘方为大华集团，现已开发大华锦绣山海，或为其后续开发用地。

　　盘龙区青云街道上架8亩商地

　　盘龙区青云街道上架1宗商地，土地编号为J2012-020-1-A1，面积约8.2亩，容积率6.78，可建面3.7万方，交易起拍价1.25亿元，初始楼面价3365元/平，地价约1521万元/亩，定7月7日至16日期间在呈贡土储中心现场挂牌。

　　据悉，该地块为盘龙区刘家营片区（金丰园地块）城改地块，该城改项目原为云南本土房企巨和地产主导，后开发为南亚未来城项目，地块西北侧紧邻的4、5期巨和齐泰城（商业综合体）项目自2013年动工至今施工断断续续，至今未能竣工开业。期间还有坊间传言该项目将由万科接盘，不过此后便已没有消息。

　　从卫星地图上看，目前该地块仍属空地，应该是南亚未来城当年未交易地块，此次上架是否与巨和齐泰城有关，还有待答案揭晓。

　　昆明主城2021年上半年商住地块仅完成交易1028亩

　　由于上半年供地冷淡，目前昆明土供仅完成全年计划量的六分之一，距离年度目标尚远。鉴于今年土地供应结构的改变，其中大部分土地是已被“预定”的城改地块，最后不至于到完不成任务的地步。

　　但对于已经面临库存压力的在昆房企来说，未来5个月需要集中消化5700余亩土地，还是个不小的挑战。

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