贷200万多30万利息，LPR不变，利率却涨势不停

理财鱼小提示：贷200万多30万利息，LPR不变，利率却涨势不停

今日，8月20日贷款市场报价利率（LPR）公布：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

这已经是房贷利率持续16个月维持不变。

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虽然LPR维持不变，但是广州房贷利率仍未止住上涨之势。

8月中旬，广州多家银行首套房利率集体上浮，大部分按5.85%执行，二套房贷则按6.05%执行。对比上个月普遍首套5.55%，二套5.75%，直接0.3%的上涨幅度。

这已是广州房贷利率今年第5次提价，广州已经成了一线城市中贷款利率最高的城市。

算一笔账，如果是购入首套房，申请纯商业贷款200万，按照5.85%、30年等额本息来计算，比年初时申请总利息增加30余万，月供增加1000元左右。

除了价格上涨，广州地区房贷申请放款等待时间也略长于其他城市，大约需要3个月，有银行甚至表示目前排队时间已拉长至8个月。而全国数据大约在50天左右。

利率涨势不停，背后是供需关系紧张所致。

2021年1月1日起，银行业正式实施房地产贷款集中度管理制度，银行业金融机构个人住房贷款余额占比设置了上限，但今年一季度广州楼市交易畅旺。房贷申请量大，银行额度挤牙膏，导致了目前排长龙的情况，有银行经理表示目前在排队的不少是一季度的单子。

在这种态势下，目前广州 部分银行支行甚至可自行报价，实施贷款差异化定价。部分银行在给记者的回复中明确表示“支行将根据业务积压情况自行报价”。

可见接下来一段时间，房贷利率大概率仍保持上涨。

综合整理：证券时报、羊城晚报

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