田园综合体，乡村振兴新路径

理财鱼小提示：田园综合体，乡村振兴新路径

近些年来，乡村旅游逐渐俘获了大批游客的芳心。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体，为现有的农庄、农场、农业园区、农业特色小镇实现了升级换代，是乡村旅游的延伸和发展。

9大利好，助乡村振兴发展

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，通过发展田园综合体可以有效带动一二三产业融合发展，为乡村振兴注入强劲动力。发展田园综合体的好处具体体现在9个方面：

1.城乡一体化——田园综合体将成为城乡一体化的新支点和新引擎。

2.城市人群集聚——田园综合体将成为高端人群的集聚地。

3.乡村建设——田园综合体将成为新农村建设的新样本。

4.涉农企业——田园综合体将成为农业供给侧结构性改革新的突破口。

5.乡村旅游——田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。

6.乡村地产——田园综合体将成为乡村地产转型的强大动力。

7.精准扶贫——田园综合体将成为农民脱贫的新模式。

8.乡村文化——田园综合体可以为“艺术乡建”提供广阔的创作空间，为乡村文化提供良好的传承平台。

9.乡村复兴——田园综合体将成为乡村复兴梦的核心动力。

4种转变，为乡村振兴注入持久生命力

田园综合体从传统乡村基础上进行升级和迭代，需要发展优势项目，做出特色，满足人们休闲旅游和农村经济发展的双重需求，才能拥有长久生命力。

功能转变：从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。

模式转变：从农业模式转化为“农业+农业文旅+地产”模式。

产业转变：农业产业链转变为综合产业链。产业链从生产端向体验端转移。

价值转变：从早期的田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值和生活价值。

8大分区，建设多功能田园综合体

2017年，“中央一号文件”特别提出“田园综合体”的全新概念，原文说：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。从文件中可知，田园综合体是融合了农业、旅游、教育等多种功能的开发项目，下面从8个方面分析田园综合体的功能分区。

1、农业生产区——大田园农业生产空间

定位：生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。

功能：农业生产区主要从事种植养殖的生产活动，具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。

选址：通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。

规划：结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业生产内容。农业生产片区的规划要有规模效应，能最大化的尊重场地肌理，满足农作物四季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求;同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。

2、农业景观区——吸引人气、提升财气的核心田园空间

定位：吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。

功能：农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发不同特色的主题观光活动的区域。

要素：利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观，让游客观看绿色景观，亲近自然。此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展示等也是构成农业特色景观要素。

规划：核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，依托观赏型农田、名优瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，山水风光区等自然景观区，使游人身临其境的感受田园风光和体会田园乡村休闲农业的魅力。

3、现代农业产业园区——农业产业链现代化延伸

定位：以农业产业园区的方式发展现代化农业，实现农业现代化和规模化经营。

功能：农业产业园主要从事种养殖生产，及农产品加工、推介、销售，农产品研发等，形成完整的产业链，一般面积较大。农业产业园是田园综合体形成的基础。

规划：现代农业产业园区应发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业，发展生物工程技术。现代农业产业园区可包括现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园等。现代农业产业园以生产为主，也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容。

4、生活居住区——城镇化得以实现的核心承载片区

定位：城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。

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