[房企图鉴]绿城中国：上半年销售额1717亿元 总有息负债约962亿元
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理绿城中国今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍绿城中国上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，绿城中国实现营收361.4亿元，上年同期为239亿元，其中非房地产收入占比为12.1%。
规模与盈利方面，2021年上半年绿城中国毛利率21.96%，净利率10.82%；归母净利润24.2亿元，上年同期则为21亿元。上半年的销管费用率为7.09%，ROE为7.37%。总资产4800.8亿元，货币资金605.6亿元，归属股东权益为334.4亿元。
销售情况
销售方面，上半年绿城中国实现合约销售额1717亿元，上年同期为912亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第13位；实现合约销售面积724万平米，上年同期则为431万平米；销售均价为23715元/平米，上年同期为21160元/平米。上半年合同负债1419.4亿元，存货周转率为0.11。
土地储备
土地储备方面，上半年绿城中国权益拿地金额为740.5亿元，上年同期则为648亿元；拿地面积1186.3万平米，上年同期为1097万平米；拿地价格为9126元/平米，上年同期则为6813元/平米；销售价格/拿地价格为2.6；拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.43。一二线城市的新增货值占比达78%，一二线城市土地储备总可售货值占比为74%。根据估算，绿城中国总土储货值约为14309.9亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年绿城中国平均融资成本4.6%，总有息负债961.6亿元，短期借款占比为23.5%。机构评级方面，标普给予“Ba3”评级，展望“稳定”；穆迪给予“BB-”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。
净负债率为75.2%，剔除预收款后资产负债率73.5%，现金短债比2.01。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
(3)总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
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销售情况
销售方面，上半年绿城中国实现合约销售额1717亿元，上年同期为912亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第13位；实现合约销售面积724万平米，上年同期则为431万平米；销售均价为23715元/平米，上年同期为21160元/平米。上半年合同负债1419.4亿元，存货周转率为0.11。
土地储备
土地储备方面，上半年绿城中国权益拿地金额为740.5亿元，上年同期则为648亿元；拿地面积1186.3万平米，上年同期为1097万平米；拿地价格为9126元/平米，上年同期则为6813元/平米；销售价格/拿地价格为2.6；拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.43。一二线城市的新增货值占比达78%，一二线城市土地储备总可售货值占比为74%。根据估算，绿城中国总土储货值约为14309.9亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年绿城中国平均融资成本4.6%，总有息负债961.6亿元，短期借款占比为23.5%。机构评级方面，标普给予“Ba3”评级，展望“稳定”；穆迪给予“BB-”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。
净负债率为75.2%，剔除预收款后资产负债率73.5%，现金短债比2.01。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
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