房企证实“40%”拿地生命线！去年以来就是监管部门重要参考指标

　　8月3日，中南建设(行情000961,诊股)在投资者互动平台回应投资者提出的“网上传新增土储金额超过销售总额40%的房企将被暂停拿地，此事是否属实”这一问题时指出，其实这并不是新消息。

　　中南建设表示，去年住房城乡建设部和人民银行出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则时，除了大家关注的“三道红线”以外，购地金额是否超过销售金额的40%就是重要的参考指标。

　　图片来源：深交所互动易平台

　　房企拿地受到关注

　　中南建设指出，公司今年上半年销售金额1090亿元，新增项目总地价不到290亿元，地价与销售金额比值不到27%，公司的投资金额距离政策要求的限度还有很大空间。

　　此前有头部房企对中国证券报记者爆料称，40%的拿地限制主要指的是权益拿地金额占权益销售比重。“权益拿地金额占权益销售比重，与全口径拿地与销售比重相比，空间相对较大。但即便如此，房企拿地整体也会受到较大的限制。”

　　值得注意的是，为了缓解房企拿地压力、降低热点地块抢夺热度、提升开发商建造品质，部分地区调整了前期拿地规则。

　　比如杭州地区近日发布的《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》显示，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。此外，此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

　　房企积极寻求平衡

　　从半年度业绩预告看，为了实现业绩“突围”，不少房企在半年度业绩预告中提到，持续强化节点目标和资源保障协同，全面提高项目周转。

　　以深物业A(行情000011,诊股)为例，公司预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为6.76亿元，同比增长218.91%。业绩变动的主要原因是，报告期内，公司房地产板块持续强化节点目标和资源保障协同，实现在建项目的全面提速周转。预计上半年各项目合计结算收入比上年同期大幅增加，结算项目的毛利率比上年同期有所提升。

　　首创证券研报显示，当前地产行业政策面担忧情绪犹存，板块估值及主流地产股均为全年新低，相信行业基本面及估值的持续背离将得以改善，看好在全年政策和基本面企稳的大背景下地产行业的估值修复行情。推荐拥有优质土地资源的房地产企业，业绩改善、财务指标健康的公司，以及运营能力、成本管控能力、融资能力、非市场化拿地能力具有优势的房企。

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