利好突发，房贷利率下调！A股房地产板块会延续上涨行情吗？

理财鱼小提示：利好突发，房贷利率下调！A股房地产板块会延续上涨行情吗？

每次重要消息尤其是利好的消息，往往都是在周末出来，这也是为什么以往资金都喜欢在周五的时候埋伏，要么是金融要么是基建要么是房地产板块等。因为现在的经济环境，都知道会有利好措施出来，去保证5.5的目标完成。

今天，就有一个重要的利好出来，事关房贷利率，也就是“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点”！

这个消息，相当于另一种意义上的降X。

总结来说，这个房贷利率下降，只涉及增量，存量的还是没有变化，新的用新办法，老的用老办法，而且只鼓励首套住房，二套房的话暂时没有改变，也就说首套刚需住房才适用。

目前房贷利率跟5年期以上LPR挂钩，也就是4.6%的利率，下调之后就是4.4%的利率，还是比较可观的。但这个只针对新增量的首套住房，感觉像是想发力刺激，但又怕走上发展经济太依赖房地产的老路，加上房住不炒的基调，出来的措施也就变成这样子了。

感觉出来这个政策，那么5月份要降X的预期应该是要落空了。

这个措施精准实施利率下调，说明全市场的降X肯定是不在考虑范围内。后续的刺激措施，大概率还是依靠财政政策而不是货币政策。

对应到A股上，还是要利好房地产板块的。

之前也可以看到房地产板块的四五月销售数据，已经比较难看了。房地产板块占GDP比重在7%左右，如果考虑整个房地产上中下游产业链，能够占比在20%以上了。如果今年房地产能够贡献5%的增速，那么就可以拉动GDP一个百分点。

所以，即使不想再重走房地产拉动经济的老路，但也不能让房地产板块螺旋式下降，还是要出来一定的措施来刺激，稳住基本盘。

消息出来，算是利好房地产板块的，下周开盘，房地产板块应该要有所表现了。

刚好上周五房地产板块表现比较不错，除了老龙头中交地产。上周房地产涨停的房地产个股，主要有特发服务20cm涨停，中国武夷、深深房A、世联行、沙河股份等。可以看到有一个特点，就是这些个股都处于低位。而处于高位的中交地产、天保基建等，都是在水下，中交地产甚至收盘还是跌停的。

所以，下周即使房地产板块有所表现，估计资金还是会走高低切换，老面孔应该已经很难再拉升，主要还是以新面孔为主。

如果房地产板块大涨，尤其是几个权重股保利发展、万科等上涨，那么对指数有非常好的正向作用，那样的话，指数应该是要继续收红了。

上周已经5连阳，如果周一继续走高，大盘有望迎来6连阳，上一次6连阳，还是去年9月份。跌的时候有多悲观，反弹的时候也就有多乐观。

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