中国金茂：上半年收入和毛利上升 2022年市场已“触底”

中新经纬9月6日电 8月30日，中国金茂发布2022上半年业绩报告。报告期内，中国金茂录得合同销售额699亿元，销售排名较去年同期上升4位至TOP11；上半年收入287.45亿元、毛利62.25亿元，分别较去年同期上升1%、8%。

今年上半年，房企销售持续下滑，国家统计局数据显示，2022年1-6月，全国商品房销售面积、销售额分别同比下降22.2%、28.9%。而中指研究院数据也显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元人民币，同比下降48.6%。

在全行业都备受压力的态势下，中国金茂交上的这份半年“答卷”，在一定程度上体现了其在市场布局、项目运营以及资本运作方面的能力。得益于此，中国金茂上半年累计回款733亿元，回款率105%，创历史新高，融资成本3.76%，达历史新低。

合理布局保持平稳 追求质量保障交付

中国金茂上半年业绩表现稳健，首先归功于合理的市场布局以及稳健的城市运营策略。

半年报显示，中国金茂获取项目的总建筑面积约为188万平方米，上半年总土储7742.76万平方米。其中，中国金茂上半年在成都、合肥、北京等地核心位置获取3宗优质地块，同步获取天津东丽、青岛即墨等城市运营后批地块，整体拿地溢价率仅为0.6%，全部底价拿地，为业绩稳健增长打下坚实基础。

截至6月30日，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，上半年签约销售额的25%来源于城市运营项目。今年1-8月中国金茂新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献，凸显城市布局优势。

销售方面，今年上半年行业降价销售的平均降幅在8%左右，且主要是体现在三四五线城市，而中国金茂将布局重心放在了城市运营上，在一二线城市的销售是没有降价的，因此保证了平稳的发展态势，同时还最大程度降低了新冠疫情对销售的影响。

中国金茂总裁李从瑞在业绩会上表示，“今年上半年拿地里面，我们就有大量土地是来自城市运营，我相信随着时间的推移，随着我们对招牌挂项目的纪律的严肃，城市运营项目的占比会越来越大，它的优势也会逐渐的得到体现。”

另外，中国金茂在工程质量上精益求精，通过长期积累下来的口碑持续保交付。今年上半年，中国金茂完成29个项目31个批次的交付工作，公司主责交付项目实现应交尽交，无一缓交。上半年客户第三方调研中，中国金茂整体满意度提升至87分。交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均15分。

目前，中国金茂正还在推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地。位于长沙市的长沙国际社区项目在首开前完成了公园、道路、及归家动线上的所有实景内容展示，实体展示区的及时完美呈现，给予了客户强烈的信心，在首开当天，实现销售额约3.5亿，去化约84%的热销佳绩。

融资渠道维持畅通 优化债务结构抵御风险

除了在保品质、保交付、保口碑方面下功夫，现金流也是房企维持健康发展的重要因素，尤其是在行业整体销售不利的情况下，融资环境也进一步受到挤压。

易居企业集团首席执行官丁祖昱分析称，综合近期政策风向，以及房企发行情况，并购贷款和绿色融资或将为房企融资开辟新的路径。今年4月份以来，央行和银保监会多次提出要对绿色低碳经济活动进行金融支持。

而中国金茂保持融资渠道畅通，半年获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿全国首单地产行业并购主题公司债等，体现了自身在紧缩融资环境中的优势。

业绩会上，中国金茂表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。

持续性的高回款率加之畅通的融资渠道使中国金茂保证了现金流的安全性和稳定性，而从此次半年业绩报告来看，中国金茂未满足于此，并通过一些列措施进一步优化公司的债务结构，最大程度防范风险，继续提升“造血”能力。

截至上半年，公司债务98%为银行类、直融类、保债类融资。一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%。上半年，中国金茂大幅降低永续债金额，永续债降幅达40.5%。

坚持高质量收并购 聚焦一二线核心地段

谈及未来市场，李从瑞表示，“今年是一个行业大幅度下降的一年，我相信今年应该是底部，明年后年未来的几年整个行业会企稳，是这样一种态势，那么中国金茂还是按照原来既定的目标。”

在拿地方面，中国金茂仍然希望能够回归一二线，避免进入三四线。今年8月，中国金茂一共拿到11块土地，除了城市运营的一二级联动的两块地以外，剩下的全部是一二线城市核心地段的黄金地段。

今年6月份，中国金茂先后宣布私有化产业市镇项目规划、开发及运营服务企业中国宏泰发展以及收购首置物业100%股权。未来将直接带来2万亩土地储备，收益相当可观。

同期，中国金茂旗下的金茂服务还收购首置物业100%股权，拓展了包括住宅、购物中心、城市核心综合体在内的53个合约及锁定项目，其城市一体化运营服务体系逐步完善。

中国金茂认为，未来随着疫情的逐渐缓解，这些优质的土地货值会得到释放，成为未来业绩增长的有力支撑。

目前，市场政策正在不断放松，下半年或许将有一个回暖的过程。而在现金流充裕、债务结构稳健的态势下，积极推进优质收并购的中国金茂或将迎来最大程度的受益。（中新经纬APP）

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