利好来了！房贷利率下调！节后A股房地产板块会大涨吗？

节前最后一天，量能缩到极致，竟然连6000亿都没有，大部分人都选择躺平了。其实这种情况是最难受的，因为缺乏流动性，所以下跌的个股中如果有大户选择出来，有时候一笔单子就能使股价跌好几个点。另外缺乏流动性，也就很难走出大的行情。

这个假期比较长，要9天之后才能迎来新的交易日。这期间，估计持股过节的投资者都比较希望能有利好消息出来。刚好，昨天盘后就出来房地产的大利好，公积金贷款利率要下调，感觉节后的房地产板块就要迎来大涨了！

房贷利率下调，无疑会刺激终端销售数据的回暖。

其实关注房地产板块的都应该知道，今年以来，无论是开工数据还是终端销售数据都比较差，这也是为什么房地产板块即使是很低位了，但也很难有所反弹。即使反弹了，也在这低迷的基本面数据影响下再跌回来。

昨天的出来的利好消息，其实最主要是朝着解决需求端的。虽然期限很短，只是今年剩下的3个月里面可以享受，不过也会给市场一个预期，就是之前压制房地产板块的很多利空会慢慢迎来缓解。

炒股，最主要的就是炒预期。

利空出尽之后就是利好，之前房地产板块一直受各种利空的影响。现在跌倒这个位置，基本上是利空已经钝化，而对于利好是处于“给点阳光就变灿烂”的情况。

所以，这个利好出来，应该是要刺激房地产板块节后迎来高开的。其实如果只是普通的周末假期，那么周一开盘应该会有几个龙头股会一字涨停，比如周五板块内已涨停的天保基建、天房发展、荣丰控股和海泰发展等。

但是鉴于假期比较长，如果又出来其他的利好消息，可能会冲淡该利好的影响程度。所以，还是要关注假期后面几天会不会有更多的消息出来。

上面其实更多的是讲短期的逻辑的，如果看长期逻辑，最主要的就是利空缓解之后市场格局进一步优化的逻辑，也就是龙头企业市占率提升的逻辑。

按照这两年房地产行业的发展情况，未来大概率是几家龙头瓜分市场，不再是以前那种几十家甚至是上百家一起抢市场的情况了。

从估值的角度来看，房地产板块已经处于破净的情况，整体PB只有0.96，处于历史分位数8.25%的水平，算是很低的位置。所以，在这个利好消息出来之后，如果市场进一步预期未来会放松，那么是利好当前的龙头房地产企业的。

具体有哪些，估计也不用多说，无非就是保利发展、万科、招商蛇口等这种股东背景比较好的公司。

最周总结。

如果后面没有更大的利好消息能够盖过这个利率下降的消息，那么节后回来房地产板块应该是大涨的走势。不过高开是预期内的，贸然去追高风险比较大，主要还是看开盘半小时后的情况再决定。

但从中长期来看，这里应该是偏底部的位置了，不应该再悲观。

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