世茂服务上半年营收、净利润大增 毛利率小幅走低

中新经纬客户端8月25日电 (薛宇飞)25日下午，世茂服务发布了2021年中期业绩公告。数据显示，世茂服务今年上半年实现营业收入约42.34亿元人民币，同比增长170.6%；实现净利润6.39亿元，同比增长150.9%；实现归母净利润5.78亿元，同比增长135.6%。截至报告期末，公司在管建筑面积1.75亿平方米，同比增长104.2%；合约建筑面积2.39亿平方米，同比增长90.6%。

根据披露，世茂服务共有物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、城市服务四大业务板块。其中，物业管理服务实现收入23.22亿元，同比增长183.3%，占总营收的54.8%；社区增值服务实现收入13.93亿元，同比增长233.9%，占总营收的32.9%。城市服务首次成为公司的四大业务板块之一，收入破亿，达1.34亿元。

不过，在营收、利润总额大幅上涨的同时，世茂服务的毛利率出现小幅下滑。报告期内，世茂服务的毛利率为29.7%，较2020年同期的34.0%下降了4.3个百分点。上述四大业务板块中，物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务的毛利率均小幅下滑。

中期业绩报告称，2021年上半年，物业管理服务毛利率为26.6%，较去年同期的27.2%下降了0.6个百分点，主要原因是由于部分收并购公司公建类项目占比较高及相关目的毛利率和住宅物业相比略有下降；社区增值服务毛利率为36.6%，较去年同期的49.4%下降了12.8个百分点，主要原因是因为零售及餐饮服务业务占比提升，相关业务毛利相比其他社区增值业务较低；非业主增值服务毛利率为27.8%，较去年同期的31.4%下降了3.6个百分点，但与2020年全年的28.1%持平，主要原因是公司提升案场服务品质从而导致人力及其他成本有所增加。

世茂服务的整体毛利率虽有下降，但仍略高于行业平均水平。根据中指研究院数据，2020年在港物业服务上市公司的毛利率均值为28.6%。

脱胎于房企母公司物业服务公司，之所以纷纷赴港上市，其中一个原因就是它们绝大多数的在管建筑面积都来自于母公司，这种关联关系成了在内地上市阻碍之一。而另一方面，这类物业公司能否独立从第三方获取管理项目，也成为检验其能力的指标之一。

截至今年上半年，在世茂服务2.39亿平方米的合约面积中，来自世茂集团的面积占比为31%，来自第三方的面积占比提高至69%，外拓能力显现。(中新经纬APP)

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