首批公募REITs即将发行，收益是多少？要怎么买？
大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“公募REITs”。
本周五（5月28日），我国证券市场将迎来一个全新的投资产品，它就是公募REITs。REITs一般指的是房地产信托投资基金，在我国早就存在，但此次发行的REITs，却跟以前的REITs有所不同。
此次发行的REITs有哪些特点？
此次发行的公募REITs一共有9只，其中5只在上海证券交易所发行，4只在深交所发行。9只REITs的基本信息如下：
首先可以看到，此次发行的9只REITs都是由基金公司或证券公司发行，属于公募性质的，而以往的REITs均属于私募性质的。相比之下，公募性质的REITs更可靠，违约的概率相对较小。
其次，这9只REITs都是涉及一些基础设施的项目，并没有涉及住宅和商业地产，这算是与以往常见的REITs的一个不同之处。
再次，这9只REITs均在上交所和深交所发行，意味着它们都能在我国两大证券市场上市交易，这也算是它们的特点之一。因为以往并没有能在证券市场交易的REITs。
公募REITs收益是多少？值得买吗？
此次发行的公募REITs，收益主要来自两个方面：1、REITs实现盈利后给的分红；2、REITs价格涨跌产生的差价收益。
先来看REITs的分红收益。从上表可以看到，每只公募REITs都是对应的一个特定的投资项目，也就是说通过发行REITs募集的资金都会投到对应的项目上去。当该投资项目开始实现盈利时，就能给投资者分红了。
而且跟股票分红不同的是，REITs的分红是强制的，只要赚了钱就必须分给投资者，分红比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。而这9只REITs预计的分红收益率在4%—12%左右，不过这个收益率并不是固定的，如果投资项目没赚到钱也就没红可分了。
再来看REITs价格涨跌产生的差价收益。因为REITs发行之后将会在证券市场交易，所以它们的价格肯定会在市场投资者买卖过程中出现波动，如果买了之后价格出现上涨，就能带来差价收益。
所以从收益上看，REITs的收益率应该是介于债券基金和股票基金之间的，风险基本上也是在二者之间，算是对公募基金进一步做了细分，属于风险和收益都比较适中的投资产品，比较适合稳中求胜风格的投资者。
公募REITs要怎么买卖？
先来看公募REITs要怎么买。公募REITs的购买方式有两种，分别是场外申购和场内申购。场外申购就是在证券市场之外的渠道购买，比如通过基金公司、银行等，要看每只公募REITs指定哪些场外销售渠道。
场内申购便是在证券市场中购买，此时需要去证券公司开一个证券账户，并开通公募REITs交易业务。
另外，首次发行的公募REITs，也能通过场外和场内认购。认购的最低门槛在100—1000元之间。
再来看公募REITs要怎么卖。从上表可以看到，公募REITs的封闭期都比较长，最短也是20年，最长高达99年，所以很多投资者肯定持有不了那么长时间，会在中途卖掉。而要卖出公募REITs，只能通过场内即证券市场卖出，如果是在场外申购的，需要由场外转场内再卖。
其他注意事项
首先，公募REITs的发行价格根据网下询价的方式确定，这点跟股票的发行类似，而不是像公募基金一样以1元的净值发行。
其次，公募REITs收取的费用有管理费、托管费、认购费等，没有申购费及赎回费，其中管理费采取固定+浮动的模式，跟公募基金有所不同。
再次，公募REITs上市后，上市首日的涨跌幅限制为30%，之后的涨跌幅限制为10%。
>相关《首批公募REITs即将发行，收益是多少？要怎么买？》内容：
1、 REITs能够承受经济衰退的4个原因
寻求避险的投资者很可能会考虑将商业房地产 (CRE) 纳入其资产配置。这个巨大的经济体包括从仓库到手机塔再到零售物业的一切在价格上涨时一直保持良好的历史。 房地产投资信托基金(REIT) 可让您轻松进入CRE投资。对于单股的价格，您可以享受法律规定必须等...【继续阅读】
2、 石门街首批环卫驿站即将投入使用
理财鱼小提示：石门街首批环卫驿站即将投入使用 石门街首批3个环卫驿站，近日已基本建成，即将投入使用。环卫驿站的建成不仅解决了石门街城中村垃圾处理链条中存在的系列问题，也进一步优化了环卫工人的工作环境。 据介绍， 这3个环卫驿站分别为： 朝阳联社1号环...【继续阅读】
3、 公募FOF“大爆发”： 业绩火出圈 总规模突破2200亿元 明年该咋配置？
近年来，在资管新规和“房住不炒”的大背景下，公募基金凭借自己显著的赚钱效应成功“出圈”，成为最受普罗大众关注和欢迎的工具之一。基金的种类实现了迅速扩容，数量也在持续增长中，到2021年已经突破了8000只，也为基民如何选择适合自己的基金提出了进...【继续阅读】