首批公募REITs分别什么时候可以买？公募REITs收益率大概多少？

我国的首批公募REITs在近期将陆续发行，这9只公募REITs中，5只在上海证券交易所发行，4只在深交所发行。分别是深交所：博时招商蛇口产业园，中航首钢生物质，平安广州交投广河高速公路，红土创新盐田港仓储物流，上交所：浙商证券话杭甬高速，中金普洛斯仓储物流，富国首创水务，华安张江光大园，东吴苏州工业园区产业园。

其中，首钢绿能已经在5月28日开始发行，广州广河在6月1日开始发行，其他7只均在5月31日开始发行。

如果普通个人投资者想参与公募REITs的，现阶段可以通过场外和场内认购的方式参与，场外就是通过基金公司，银行等参与，要看每只公募REITs指定的销售渠道。场内就是通过证券市场，需要先拥有一个证券账户开通公募REITs业务之后参与。

最低参与金额为100到1000元之间。

公募REITs的封闭期最短也有20年，如果不想持有到期就卖出，只能通过场内，也就是证券市场卖出，如果是场外认购的，必须由场外转场内之后再卖出。

还有一个大家最关心的问题，就是公募REITs的收益效果了。

公募REITs主要是两个方面构成，一个是REITs盈利后的分红，一个是价格上涨的价差收益。

预计这一批公募REITs的分红收益率将在4%到12%的区间，注意，只是预期，并不是一定。价格波动的收益这一方面没有一个业绩比较基准。

不过，总体上来说，公募REITs是相对比较稳健的投资品种，从风险和收益基本介于债券基金和股票基金之间，当然，我们也可以参考市场上的固收+策略的基金。

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