占尽天时地利人和，昌发展在天通苑孵化产城融合新标杆

　　提到天通苑，人们最常联想到的两个词就是“堵城”和“睡城”。

　　有人曾计算过，天通苑的面积大约等于3个故宫，而居住在此的人口数最多时，几乎是冰岛总人口的2倍。在老北京人眼里，天通苑也始终是有别于四九城的“异物”，那里廉价混乱，外地人多，建了许多经济适用房，如同布鲁克林之于纽约。

　　近几年，这种“不受待见”的观念正在转变。早在2018年北京市就将“回天”地区作为样本，启动《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划(2018—2020年)》。作为回天重要组团，天通苑历经三年的改造，堵点解决了、环境变美了、生活改善了，这座大社区也成为了帝都人才和创新能量的蓄水池。

　　近日，《深入推进回龙观天通苑地区提升发展行动计划(2021-2025年)》印发。2.0版的“回天行动计划”提出，将“回天”地区与中关村科学城、未来科学城三城联动发展，核心即为“回天有业”，力求更大尺度解决职住失衡难题。这也让天通苑进入新一轮“提质焕新”的重要阶段。

　　坐拥天时地利人和，昌发展同频“回天行动计划”，在打造宜居宜业之城的征途中率先搞起一场产城融合大实验，通过打造家门口的产业园——天通科技园，置入新的产业场景，织补城市功能，进一步唤醒区域发展活力，让“睡城”成为“创城”。

　　天通科技园鸟瞰图

　　天时｜ 2.0版“回天行动计划” 启动，“腾笼换鸟”盘活闲置资产

　　不管是让企业创业“回天”，还是让人才扎根“回天”，这其中都需要区域落地更多的产业空间载体，解决职住失衡的问题。在本轮2.0回天计划中，重点强调了“让更多闲置资源、低效空间转换为社区共享空间，为民所用。”

　　在国家战略导向的政策支持下，昌发展作为北京市昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台，率先作为，打造了天通苑首座城市级产业综合体项目——天通科技园，同时它也是一个城市更新的标杆项目。

　　据了解，昌发展通过激活更新原有空置楼宇，将其改造成集活力办公、人才公寓、商业配套、共享商务空间等多元业态于一体的职住平衡示范园区，项目分为三期改造，总体规模20万平方米。

　　业内人士看来，昌发展这种城市更新模式，在大城市里是一种有益的探索。它转变了原有城市开发建设的方式，既不是“推倒重来”也不是“大拆大改”，而是立足整体对所有资源进行重新梳理及排布，推动城市结构优化、功能改善和品质提升，激发地方区域的活跃度。

　　昌发展常务副总经理王彧表示，这种“精细化”的更新方式在最大程度上做到了资源集约和高效利用，通过对区域现有资源的分析和重新规划，实现内生性的提升。

　　实际上，在实施城市更新方面，昌发展有很好的“底子”，它从一开始就立足于促进职住平衡和区域产业升级，将现有空间和产业存量资源优化相结合的思路。以腾讯众创空间(北京)为例，它原来是一个百货大卖场，昌发展取得其运营权后，进行重新定位、装修、改造，从而将其摇身一变成为全要素融合产业综合体。

　　此后，昌发展将单体项目经验扩大，陆续在昌平打造了10多个产业综合体项目，包括龙域中心、昌发展万科广场、云集中心、奇点中心等代表项目，涵盖了创客空间、综合体、智慧办公、高端商业配套等多种业态，“筑巢引凤”，实现产业升级。

　　以龙域中心为例，它以硬科技为产业主题，服务于智能硬件、AI机器人、轨道交通等160余家企业，并通过提供智慧办公、创新商业、人才公寓、文化社交、民生服务等功能，为创新创业理念提供落地生根的“土壤”，同时与西二旗、软件园的企业和产业形成协同效应。

　　对于当地区域而言，不仅闲置空间资源的品质、用途提升，城市面貌得到了真正更新。更重要的是，导入了产业内容，提升空间的附加值，区域的消费水平和配套也在同步提升，实现了区域经济新旧动能转换。

　　未来，昌发展将聚焦但不局限于昌平这片沃土，去做好产城融合工作，以及实现工业园区“腾龙换鸟”般的产业园区再造，去最大程度的激发区域创新、发展、提升的动力。

　　地利 ｜把握 外城产业外溢机会，聚焦核心前瞻产业

　　“跳出回天看回天”。放眼更大的空间尺度，回天行动计划2.0版提出要把回天小区域提升与周边大区域发展相连通。

　　回天区域规划图

　　从外部区位环境上看，天通苑盘踞在北京两大科创主阵地——中关村科学城、未来科学城的走廊枢纽位置，同时邻近亚奥和望京成熟商圈，周边区域形成的人工智能、大数据/云平台以及互联网、文创类企业的产业外溢给天通苑带来了产业承载机遇。

　　从内部优势上看，天通苑也具备承接朝阳、海淀产业外溢与转移条件。根据《天通苑产业发展白皮书》介绍，该地区整体以电子信息、软件、互联网教育等科技服务类企业为主，与海淀、朝阳外溢产业形成产业链发展合力。

　　立足于内外要素基础，着眼于区域发展效益，天通科技园聚焦互联网与人工智能带动下的“新文娱、新消费”产业生态打造，与周边地区协同联动发展，唱好与未来科学城、中关村科学城“三城记”。

　　从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售、互联网+医疗\文体\客服端服务类、互联网+旅游等消费端的快速成长企业;新文娱将聚焦直播、短视频、在线视频的文创企业。

　　实际上，天通苑区域也具备发展短视频的产业禀赋。国内短视频龙头企业快手最初孵化于天通苑，其创始人之一程一笑被称为“天通苑张小龙”。

　　而眼下，作为政府与市场的路由器，昌发展又将如何通过服务、资本、空间、信息等多个维度为企业提供落地生根的“土壤”?

　　对于企业来说，研发生产是第一要务，由于精力的分散、渠道的不畅，可能会错失很多政策申报或者进行融资对接的机会。昌发展将自己置于服务者的角色，针对企业面临的各种问题，构建专业的产业服务团队，帮助企业解决人、才、法、税以及融资等各种问题。

　　不仅解决企业现实掣肘，还通过资本的撬动作用加速企业和创新项目的跨越式发展。昌发展常务副总经理王彧透露，“在昌发展的每个产业园项目中，我们都会按照‘基地+基金’的模式运营。我们也会通过合作、设立相应的产业基金，对天通科技园新文娱、新消费领域成长性较好的企业进行投资”。

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