二套房贷利率“破6”！重庆买房再生变，有银行放款已排到明年
“从7月22日开始，首套利率5.95%，二套利率6.15%。”某国有银行的一则房贷利率上调的消息，刷爆重庆各大购房群和朋友圈。
记者从市内多家银行及房屋中介了解到，7月以来，重庆多家银行再次上调房贷利率，二手房贷利率超过了6%。“等贷”时间普遍拉长到3-6个月，有银行放款已经排到明年。
多家银行上调房贷利率
进入7月，多家开发商和房屋中介陆续收到银行上调房贷利率的通知。
据贝壳重庆交易服务中心数据显示，7月22日，其合作的重庆 14 家银行首套房贷利率上浮基点不低于 100 - 130 个基点之间；二套房贷利率上浮基点不低于 120-150 个基点之间。
就在上个月，重庆大部分银行首套房贷利率上浮基点为 90 -105 个基点之间，二套房贷利率上浮基点大部分上浮 110-125 个基点之间。
“7月份，房贷利率与上月相比提高不少，二手房贷利率几乎都超过了6%。”链家一名房屋中介说，而且，现在调整的次数更频繁。
比如农业银行，7月初，该行首套房的房贷利率上调为LPR+120基点起；二套房的房贷利率在一套房结清的情况下，为LPR+120基点；一套房未结清的情况下，则为LPR+140基点即6.05%起。
不到一个月，7月22日，该行再次上调了10个基点。若买家是在一套房未结清的情况下购房，二套房的房贷利率为LPR+150基点起，即6.15%起。
整体来看，从年初到现在，半年时间，重庆的房贷利率已经上调了约60个基点。
记者从业内了解到，2021年初，大多银行的首房房贷利率为LPR+60基点，即5.25%，二房房贷利率为LPR+80基点，即5.45%，如今已经分别上涨到5.85%和6.05%。
也就是说，现在的首套房贷利率，比年初时的二套房房贷利率还要高出不少。
记者算了笔账，首房以贷款100万、贷30年来计算，按照年初5.25%首房房贷利率计算，月供为5522.04元；按照现在的5.85%计算，月供为5899.41元，每月的月供比年初多了约377元，那么30年就要多还13.6万元。
有银行放款已排到明年
“之前说是一个多月就能放款，结果我们足足等了快三个月了。”今年准备置换房子的宋先生告诉记者，他最近在卖房准备换一个大房子，买家已经定了，而他看了很久也选中了一套新房，交了定金和首付款后，计划卖掉房子把剩下的款项补上。但买主的房贷迟迟不放款，这让他左右为难。
“看好的新房没法按时付款，不仅面临付违约金，房子也有可能被有能力交全款的人抢去了。”在他看来，如果买主贷款还要继续等，自己能否顺利换房会有很大的不确定性，“再拖几个月，楼市可能又是另一番行情了。”
采访中，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等国有银行都明确表示该行贷款额度较紧张。至于放款时间，各个银行的口径都较为统一，基本上都回答为“无法给出准确的放款时间”。
“每天受理的数量减少了。”在一家国有银行个贷中心，信贷经理坦言，目前，新房贷款额度都紧张，二手房贷款额度更吃紧。银行按照报备的顺序去受理，但因为日均受理数量减少，放贷周期从1-2个月拉长到3-6个月。这就意味着，有些单子要等到明年才能放款。
除了“等贷”周期延长，有中介透露，部分银行也会对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。
“到家了”一名房屋经纪人告诉记者，前不久，有客户看中了南岸区珊瑚路的一套60多平米的二手房，虽然该小区划有不错的学区，生活配套也成熟，但因房子有了20岁“高龄”，申请房贷在多家银行遭遇“碰壁”。
“限贷”、“涨价”的背后
房贷额度紧张、利率频频上调，业内普遍认为和控房贷总量的总基调有关。
2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各银行实行了分档管理，规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。根据2020年年报披露的数据统计，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
业内人士认为，对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。在新规之下，银行需要收紧放贷规模，一旦超额了就不能再放款了；对于购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。
除此之外，上半年，重庆受土拍热度及购房政策相对宽松影响，楼市活跃度提升。尤其5月，还爆发“小阳春”，市场水涨船高，不少新楼盘甚至还取消了折扣、返赠电器等购房优惠。
重庆统计局数据显示，2021年1—6月，重庆商品房销售面积3355.46万平方米，同比增长23.0%。其中，商品住宅销售面积2849.46万平方米，同比增长35.0%，占商品房销售面积的84.9%。
重庆铭腾机构总经理吴小飞分析，在“三稳”及“房住不炒”的全国基调下，下半年政策收紧是趋势。目前7、8月为重庆传统淡季，今年叠加限贷政策的收紧，预计3季度市场热度下滑，回归常态值。9月随着一批次土地的逐渐面市，加上房企年末冲量，市场成交量会“翘尾”。
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下半年买房成本或将持续走高
据中指研究院统计，2021年上半年，有超过30个热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，调控更加频繁，调控手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，今年下半年的住房信贷环境还将持续收紧。
中原地产首席分析师张大伟表示，房贷收紧后，对二手房买卖影响最大，放款难很可能成为常态。购买二手房需要贷款的人要注意，合同签署一定要留足放款时间。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。
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