银行系首单公募REITs落地 建信中关村REIT正式成立

　　12月3日，建信中关村REIT正式成立。根据产品成立公告和配售比例公告，建信中关村REIT成立规模28.8亿元，其中面向公众投资者的募资金额约为2.58亿元，该部分配售比例约为1.97%;网下发售部分，在询价阶段的拟认购份额(剔除无效报价)达到初始发售份额的56.35倍，最终配售比例为1.83%;基金的战略配售部分，累计对接意向客户近50家，最终获12家大型机构足额认购，受到投资者的欢迎。

　　根据建信中关村REIT的招募说明书，该产品包含的3栋标的资产位于中关村产业园，属于一线城市的核心物业，地理位置优越。园区汇聚了软件类、科技类知名企业，已经形成了高端产业的聚集效应，租金增长潜力大。资料显示，3栋标的资产在2018年-2020年分别实现营业收入1.76亿元、2.14亿元、2.02亿元，经营净现金流1.22亿元、1.59亿元和1.37亿元。未来，良好的现金流使得该项目有望实现较好的预计现金分派率，为投资者提供较为稳定的回报。

　　关于产品后续运作，建信基金介绍称，建信中关村REIT配备了三位基金经理，他们均具有多年基础设施项目投资管理和运营经验，也进行了明确的分工。张湜金融科班出身，他自工作以来即开始参与我国公募REITs试点相关工作，具备13年以上的基础设施项目投资管理经验，后续将负责资产筛选、基金申报、交易安排等，并持续统筹本REIT的扩募工作;李元利曾就职于华夏幸福、万科等公司，拥有6年以上的基础设施项目运营管理经验，将作为项目公司的执行董事和经理，根据公募基金管理人的决策结果在项目公司层面进行管理、决策，包括拟定公司管理制度、制订并组织实施公司年度经营计划和投资方案等，不断提高后续资产管理的决策效率、发挥基金管理人主动管理责任、提升基础设施项目资产的市场价值;史宏艳具有超8年的基础设施项目运营管理经验，对产业园区领域有着全面深入的理解，拟任项目公司监事，行使的职权包括对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督、检查公司财务等。

　　据了解，建信中关村REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REITs，汇集了多家优秀机构，包括中关村发展集团股份有限公司、建信基金、建信资本和中信证券等。其中项目发起人为中关村发展集团股份有限公司，涉及产业投资、园区开发及科技金融等多个行业，尤其在园区开发方面，累计实现开发建设投资额超过1,000亿元，开发整理土地面积近29平方公里，科技载体竣工约500万平方米;公募基金管理人为建信基金，资产管理总规模超万亿，长期居行业前列,资产支持证券管理人建信资本拥有丰富的ABS管理经验;财务顾问为中信证券，拥有专业的投行及证券化团队，长期深耕基础设施及不动产证券化。各大机构通力合作，力求为投资者争取更佳的投资体验。

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