深深房1.97亿元出售深圳物业予深物业，双方强调：为解决同业竞争问题

12月13日，深深房A（00029.SZ）和深物业A（000011.SZ）双双发布公告，深深房A将旗下物业公司“深圳物业”100%股权以1.97亿元转让给了深物业A的子公司“国贸物业”。

《每日经济新闻》记者注意到，深深房A和深物业A的实际控制公司均为深圳投资控股有限公司（以下简称深投控），因此，本次交易本质上属于兄弟公司间的关联交易。

交易完成后，深圳物业将不再纳入深深房A的合并报表范围。深深房A在公告中表示，此次交易有利于公司进一步优化调整产业结构，充实资金储备，所得款项将用于日常经营活动。

深深房公告截图

深深房此次出售的深圳物业共有32个物业服务项目，在管面积311万平方米。其中，深圳有26个小区管理处，另外6个项目位于广州、汕头、荆门和鹰潭。

而且值得一提的是，深深房此次转让的物业项目，除了物业管理公、电梯公司、清洁公司等服务企业外，还连带转让了16个房地产类资产，这些项目主要位于深圳福田区和罗湖区。

具体来看，深圳物业持有包括金丰城大厦B座1202号、熙龙小楼1-5层及怡景花园桂花村1栋一层至六层三项投资性房地产，以及怡景花园牡丹村F径4号、金城大厦三座二层14#等13套房屋建筑物，16个项目的建筑面积合计为2672.97平方米。

实际上，深深房的物业管理业务占营收的比重并不算太高。从深深房公布的二季度财报情况来看，物业管理仅贡献了7035万元收入，占总营收比重仅为10%。

来源：深深房A中报数据

《每日经济新闻》记者注意到，在深深房各大业务体系中，物业管理收入的毛利率相对较低。截至2021年6月，毛利率仅为3.18%，而物业管理的营业成本却出现显著上升，增幅达10%。

而相比之下，深物业A的业务结构中，物业管理业务的占比更高。截至2021年6月，深物业A的物业管理贡献营业收入5.4亿元，占总营收比重为21.32%。而此次深物业通过对深圳物业的收购，能够进一步强化在物管领域的规模优势。

来源：深深房A中报数据

对于收购原因，深物业在公告中表示，此次收购主要是为了增强在物业管理领域的市场竞争力，同时解决公司体系内的同业竞争问题。

值得注意的是，早在今年9月10日，深深房A曾发布公告称，收到控股股东避免同业竞争承诺函。彼时公告指出，深深房和深物业均存在经营房地产开发和商品房销售业务的情形，归属于同一行业，存在同业竞争的情形。因此深投控承诺，将通过资产出售或资产置换、股权划转及其他方式解决两者现存的同业竞争问题。

事实上，深物业A除了收购深圳物业外，最近还拟收购多家服务类公司。12月14日，深物业发布公告称，公司的全资子公司拟收购“深圳福保物业发展有限公司”“深圳市深福水电市政务服务有限公司”和“深圳市保税区保安服务有限司”。

来源：深物业A中报数据

“深深房A与深物业的交易，实际上也是深圳国企改革的具体表现之一。这种资产转让，主要集中在国企与国企之间，一般民企相对来说比较难进入。主要方式就是交叉持股或者是国企之间的重组，为的就是进行资产合并之后做大做强。”深圳一位不愿具名的证券投行人士向《每日经济新闻》记者表示，虽说现在是深深房向深物业出售资产，但未来也不排除有其他国资企业向深深房注入资产的可能。

截至今日（12月16日）午间收盘，深深房A股价报7.30元/股，最新市值为73.55亿元；深物业股价报11.43元/股，最新市值为68.12亿元。

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