潘石屹的金蝉脱壳术
文/一人君（本文首发于微信公众号：i看见）
作价30亿美金，美国黑石接手，老潘清掉手中资产离场。
关于老潘离场，这事大家都知道了。
但很多事，大众都只是看个热闹，剥开热闹的表皮，背后都隐藏着深层奥秘。
所以今天我们不谈老潘卖资产，只说两个问题：
第一，为何要离场？又能否跑掉？
第二就是，为何接手的只能是黑石？
01
在大众的眼中，老潘离场是从2013年开始的。
从那年起，老潘就开启了卖买卖模式，从上海卖到北京，从店铺卖到车位。
但实际上，老潘的小心思远在2005年就已经开始了。
2005年11月，老潘突然做了一个奇怪的举动：
将其持有的全部公司股权，无偿赠送给了妻子张欣。
当时老潘对外的说明是，这是公司财产规划的正常动作。
真是这样吗？9个月后，秘密揭晓。
2006年8月，商务部发布十号文，主要内容就是，国内企业和个人前往境外设立特殊目的公司必须到商务部报批。
这个“特殊目的”指的就是国内企业境外上市。
也就是说，公司要想在境外上市，须经商务部同意。而此前，只需到地方外汇管理局登记即可。
从地方登记变为商务部审批，难度陡然增大。后来的数据表明，十号文发布整7年，没有一家企业通过审批。
所以，突然之间老潘将手里股权全部转给妻子，其一就是为了绕开十号文，为企业上市做准备。
当初香港李首富提前跑路，大家反应过来后，都说李首富的智囊团本事通天。
从十号文这件事可见，老潘要么是歪打正着，要么就是也有通天的本领，能提前一年预知官方动作。
通过这样的境外换手，2007年，soho中国成功在香港上市。
有人说，老潘将公司股权全部转给妻子，就是为了公司能在香港上市。
没错，但这只是一个目的，但还有一个目的，那就是离场。
中国有句古话，夫妻本是同林鸟，大难来时各自飞。
老潘从甘肃天水走出来，经过数年打拼，然后才成就一番事业。妻子张欣只是站在他的肩膀之上，才得以展翅飞翔。
所以从根子上说，没有老潘，就没有soho中国。
而2005年，老潘甘愿冒着风险，将自己的全部身家都转到一个女人身上，就为了上市？如果妻子变卦倒戈怎么办？这风险太大了。
有人说了，soho中国1995年才成立，2005年就想着跑路？
10年的时间，看起来很短，但实际上，老潘跑路，得从根子上去找。
02
老潘的爷爷，黄埔出身，参加过中条山战役。在老潘的文章里，老潘曾这样写他爷爷：
爷爷曾问我父亲：你知道我为什么决定把你妹妹送给贫下中农吗？
父亲说：不知道。
爷爷说：是让她以后再别受罪。
这段看似平淡的语句，其实给了老潘很大触动，为什么嫁给贫下中农就可以少受罪？这里面有无尽的想象空间。
尤其是在生意做大之后，夜深人静时，老潘再细品爷爷的这句话，肯定会另有所悟。
所以2015年，在爷爷的墓前，老潘曾这样对他爷爷说：
您的孩子们正如您期盼的那样，都平平安安；
您的孙子们除了我做点生意外，大部分都是教师、医生，都是安全又能帮助他人的工作。
这段话就更有意思了。
在老潘眼中，老师医生才是安全的工作，但并没有把做生意的自己算在内。
也许在他的潜意识里，经商做生意，就是有风险的。
小学3年级时，老潘曾在学校炫耀自己的爷爷是国民党军官，却遭到了批斗，一连几天，同学们都往他脸上吐口水擦鼻涕。
老潘说，他在河边把脸洗干净再回家，不让家人发现。
脸能洗干净，但埋在心里的结却永远解不开。老潘将这段往事写进了自传，开篇第一句就说：
人的价值观是从小就建立的。
正是基于这些从小建立的价值观，老潘在生意做大做强之后，第一个想到的就是安全问题。
所以2005年将全部股权转赠给老婆，既有上市的需要，也与他从小的心结有关。
爷爷一辈子风光，最后却病死在老家；父亲作为国民党军官后代，只能回家当农民；大姑嫁给大户人家，却落得个自杀结局。
实话说，能从这样的环境中走出来，并最终成为富豪，老潘对时局的敏锐肯定超乎常人。尤其是家族往事，给老潘的烙印是：
保护家人及财产安全，成为第一。
正是基于这样的情结，才会促使老潘最终离场。
可是，股权转给了妻子，但大楼却是实实在在建在国内的，是带不走的。
所以，老潘的心结仍在。
上市后几年，soho中国的业绩大好，让他的小心思搁置了几年。但昙花一现后，业绩持续下滑，老潘也想过办法自救，但成效不大。
之后，时过境迁，老友渐去，让老潘心灰意冷，加速了他的离场决心，最终步入卖卖卖模式。
03
老潘卖资产，去年和今年共2次，去年没卖成，今年又来了，但要接手的对象始终都是美国黑石集团。
这就让人奇怪了，为什么总是黑石？除了黑石其他都对soho不感兴趣？就黑石有眼光有胆量？
答案当然是否定的。
除了黑石，其实老潘私下里也找过多家洽谈，但最后都被婉拒了。
所以转来转去，能接手也愿意接手的，就只有黑石了。
soho中国这些年的业绩一路下滑，一家美国企业，为何要接这个烫手的山芋呢？就因为财大气粗？
但财大气粗、比黑石牛多了的企业，国内一抓一大把。
在这场买卖中，财力仅仅只是一个方面，更重要的是另外因素。
先来简单了解一下黑石的背景。
黑石集团1985年在美国成立，2007年上市，创始人中文名叫苏世民。
这个人在中国很有市场，在政商两界都很有能量，有人说他是仅次于美国前国务卿基辛格。
2007年，黑石上市时前夕，辞职的前港财政司司长梁锦松加入黑石，梁的加入，在黑石上市之路上投下重磅。
我国的主权基金，刚成立不久的中投公司，投入30亿美金，购买了黑石股权。
能让国家主权基金看上并出手，除了对方的良好业绩外，更重要的就是梁锦松，其牵线搭桥不可小觑。
哪知风云变幻，第二年的2008年，发生金融风暴，刚上市的黑石股价大幅狂跌，中投公司的30亿美金投资，最厉害时跌去了27亿，巨亏。
而且，这一套就是整整7年。
原本的友情帮助，变得惨不忍睹，黑石，成了黑坑。
但这也看出，黑石与中方的友好之深。
2013年，黑石创始人苏世民又干了一件事，给清华大学捐款4亿美金，建立苏世民学院，据说这是清华接收的海外最大捐款。
从选择捐款的对象等等，凡此种种，都可以看出，苏世民与中方的深厚关系。
而也正是这种高度的友好关系，才让黑石有底气有胆量来收购老潘手里的资产。
另外就是，老潘这次出售股权，离场意图太明显。
一般来说，上市公司出售股权，大多是因为要上马新项目，筹集资金。
但老潘这次出售，soho中国并没有对外发布有任何新动作，相反，这些年业绩的持续下滑，老潘貌似已经停止了自救。
在这种情况下，老潘还大量抛售股权，离场的意图就太明显了，所以一般人不敢接盘。
而手眼通天的黑石却不惧，这也就是老潘前后两次抛售，接盘者都是黑石的原因所在。
04
实际上，这次老潘并非清空离场。
老潘夫妻俩原本共持有soho中国63.93%的股权，这次卖给黑石的，是其中54.93%的股权。
这样一来，老潘夫妻手里还留有9%没卖。所以售价是30亿美金。
为什么还留9%不卖？
这其实也是老潘的狡猾之处，虽然跑路举世皆知，但毕竟都停留在分析议论猜测之上，一旦全卖了，就等于坐实了传言。
但不管怎样，出售绝大部分股权，夫妻俩又都退出公司管理层，这就相当于将自己生育的孩子，过继给别人做了养子。
接手的黑石呢，当然也不是什么好鸟，他最擅长的，就是低价收进，包装后，再高价卖出。
最著名的就是安邦吴。
最后一次出国，安邦吴就是去的美国，从黑石手里高价收购了日本物业。
出事被托管后，去年疫情中，我们以低价将日本物业又卖给了黑石。
你看，这一出一进，黑石大赚特赚。
但此时的老潘顾不了，只要黑石能接手就行，这样一来，就具备了两个因素：
黑石是美国公司，SOHO中国是香港上市公司。
只要符合这两点，就足够了。
两者一联手，所有的交易就都发生在境外。
接下来，老潘会更加低调，说到底，只有人走了，才算真正的离场。
能否成功，一看机会，二看命运，但大抵是没问题的。
老潘长着一张憨厚的小胖脸，但到最后，我们所有人都低估了他的狡黠和决绝。
到了该离场的时候，他坚决地向我们挥挥衣袖，不说再见。
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