凭栏:信号密集出现,地产已被抛弃
蓦然回首,却发现历史已经完成了关键转折。
01
苏宁
前几日一些信息在扩散,称苏宁置业将破产,只剩下苏宁金融单独在张老板手上。
然后,苏宁辟谣了。
从去年开始,苏宁紧张的资金链就让张老板的日子很不好过,而日子难过与恒大很难摆脱关系。
2017年开始,恒大引入了1300亿战略投资来重组上市,其中包括了苏宁的200亿。
至2020年9月18日,苏宁相关人士还在投资者会议上表示,若2021年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市,苏宁计划行使相关条款,要求拿回200亿元人民币战略投资资金。
但苏宁最终没能拿回资金。
一周之后,一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件突然在网络流传,报告明确指出如果恒大本次重组未如期完成,可能引发一系列风险,并通过现金流断裂、交叉违约、影响下游企业、影响就业和社会稳定风险、引发大规模群体维权等五个方面进行了风险阐述。
文件的真假从未得到确认,但苏宁的200亿战略投资就此拿不回来了,债转股确认了。
200亿似乎成了压垮苏宁资金链的最后一根稻草,此后苏宁的坏消息一直在飞。
但恒大似乎缓了口气。
02
恒大
虽然缓了口气,但恒大债务问题始终未曾远离,这或者与恒大的经营风格有关,恒大规模扩张和债务扩张都十分激进,但企业利润却并不急于偿债,恒大喜欢将利润用作分红派息,其派息一向十分大方,大股东鑫鑫(BVI)有限公司注册于海外,从派息中获益良多,而鑫鑫的实控人,正是许老板自己。
大量利润通过派息流往海外,但债务却留在国内。
这并不是结束,鑫鑫从恒大得到高息分红,转头又把这笔钱高息借给恒大。
2018年10月31日,中国恒大发布公告称,拟在境外发行三笔高息美元优先票据,利率11%-13.75%不等,发行总额18亿,许老板(和鑫鑫)认购了10亿。
昨天(2021年6月24日)午间消息,恒大集团发布公告称,已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户,用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债,以及近3亿美元的所有境外美元债到期应付利息,共计约17.5亿美元。
恒大股票瞬时拉涨,却不知里面有没有魔术成分?
恒大喜欢玩魔术,但玩魔术似乎需要托。
03
重心转移
有了托,魔术似乎一直可以玩下去,水量才是那个最大的托。
女人不一定是水做的,房子却一定是水做的。
这决定了,恒大的魔术似乎只适合在中午玩。
回头来看,2020年6月开始,中国货币政策保持定力,M2下降,大概才是让苏宁和恒大问题浮出水面的最后一根稻草。
2020年4月左右,人民币汇率持续逼近7.2关键点位,一旦突破,很容易塑造全面贬值预期,汇率问题火烧眉毛。
2020年6月左右,中国货币政策明显收紧,汇率风险随之解除,但M2开始持续下行。
房子都是水做的,高层难道不会顾虑人民币收紧会让房产大周期结束?
2020年8月,《求是》杂志刊发中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》首次明确表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
2020年8月,住建部、央行约谈了12家主要房企并公布了房企融资三条红线,恒大全部踩中。
2020年9月,恒大逼宫,苏宁200亿债转股。
2020年12月,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设立房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
2020年,多次重拳打击经营贷、消费贷……
2021年,釜底抽薪,将地方政府卖地收入划转税务征收。
将时间段拉长,几乎可以确认,在2020年6月确认货币方向调向保持定力时,高层大概已经很清楚,房产大周期即将结束。
此后,高层越来越明显的将注意力放到防范房产风险上面,已经不再看重房产对经济的拉动作用。
最终对地方政府釜底抽薪。
04
恶化
一辆列车显然并不是想跑就能跑,想停就能停,无论跑或停,都需要时间配合。
历史来看,货币政策起效多需要半年以上的时间。
2020年6月开始,货币刹车虽然出现,但房产列车却仍在惯性冲击,似乎并未感受到货币刹车所带来的刺耳的摩擦声。
相反,是其他行业却更早的感受到了刹车的冲击。
约半年的货币收紧之后,2020年11月,AAA级的永煤控股10亿短融意外违约引爆信用债市场崩盘。
随后高层确认严打恶意逃废债,央行也稍微加大了流动性投放,但央行力度显然较小,重新加速又需要半年以上的时间才能见效。
尚未等到货币政策完全起效,大宗商品飙涨突然袭来,央行利率下行受到严重约束(政策力度空间十分狭窄,只能继续保持定力),企业利润却受到严重挤压。
社融和M2增速由三个因素决定:
1) 央行影响无风险资金价格。
2) 资金供给方,金融机构敢不敢贷出去,和让不让贷出去(比如限制房贷和经营贷)。
3) 资金需求方。盈利难度是关键问题。
虽然央行自2020年11月后的流动性释放让资金价格有所降低,但资金需求出现了变动。
1) 大宗上涨减少融资需求。上游原料大幅涨价严重挤压企业盈利,盈利很难当然就降低了私企融资需求。
2) 打击经营贷违规入市。防风险的同时也会减少融资需求。
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