新政！契税调整至3%-5%！那些说涨价的人! 还是早点辞职吧...

　　2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》。契税法于2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

　　契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　就是这么个情况,导致之前的各大自媒体同行们跟售房人员在传播着一个讯息,“契税法诞生了！买房人成本将增加,买房要趁早啊！赶在9月1日前买房,买不到吃亏,买不到上当,这就是在省钱”

　　这则信息,完全就是过分解读契税法的结果,严重点来说就是在造谣,咱们先不说到底涨不涨价的问题,只要知道国家可是一直在强调秉持着“房子是用来住的、不是用来炒的定位”,国家本来就是来稳定房价的,会自己犯错吗?

　　咱们先来说说关于契税的有关内容!

　　一、哪些是应缴税收?

　　1.土地使用权出让；

　　2.土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　3.房屋买卖、赠与、互换。

　　二、哪些是免征契税?

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　三、优惠政策还在

　　个人首套，享受契税优惠政策，≤90平米，税率为1%；＞90平米，税率为1.5%。

　　对于第二套的购房,≤90平米，税率为1%；＞90平米，税率为2%。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　以北京为例的话,第二套的契税在3%。

　　四、官方辟谣

　　对于那些过分解读,不懂解读的,税务局早就发表了回应:契税上调是误读!

　　根据国家税务总局官网发表的文章中,咱们可以了解到,之所以会对“契税上调”所造成误解,原因在于现实中个人购房契税存在1%、1.5%、2%的优惠税率。实际上，现行契税暂行条例与新通过的契税法一样，仅规定契税税率为3%-5%，优惠税率是在其他文件中规定的。

　　在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%-5%。

　　按照最简单的方式来说:就是把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率并未变化,所以说丝毫不会影响到房地产市场!

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