刚需买家晚签约几天，无奈付全款……不止杭州！停贷正在各地蔓延！

　　从4月份开始，全国60个城市提高了房贷利率，而最近，除了提高房贷利率，部分城市已经出现了停贷现象。

　　杭州先是在1个月内房贷两连涨，之后，放款周期逐渐延长，目前，部分银行已经暂停了二手房贷款业务。对于刚需购房者来说，这无疑又为“上车”增加了难度。

　　1、晚签了几天合同 被迫付全款

　　6月10日，杭州农行、工行、建行的首套房、二套房最低贷款利率均上调了20个BP，分别由5.4%、5.5%上调至5.6%、5.7%。在此的20天前，杭州多家银行才刚刚上调过房贷利率。当时，杭州的首套房贷款利率刚刚从5.2%调整至5.4%，二套房从5.38%调整至5.5%。6月23日，已有当地中介及市场人士透露，南京银行杭州支行等部分银行已经开始对二套房停贷了。尽管有银行工作人员表示，“目前尚未收到二套房停贷的文件”，但他也建议加快操作流程，并表示，“这几天系统上是已经不做贷款了”。银行的放款时间也在明显减速，商业贷款的“放款速度现在一般2个月左右，但也要看具体的客户情况”，某大行个贷经理表示。不仅如此，贷款审批的难度也在持续上升，对于征信记录、客户的资质等审核要求也趋向严格。中介表示，很多放在往常并没有问题的客户，因资质问题更换多家银行仍未通过贷款审批。一位杭州的购房者就在经历这样的烦恼，“这次房贷政策是6月10日开始调整的，我是6月9日签了合同，结果我被通知重签，原本那家合作银行很突然地停贷了，我又重新找了一家银行，贷款利率一下子变成了5.7%。”受此影响，购房者只因晚了几天签订合同而不得不改为全款买房。资深中介预测，“未来，部分急卖的二手房房东，可能会主动降价，寻求全款购房者。”

　　2、停贷已向多地蔓延

　　杭州之外，全国其他地方二手房停贷的消息也不断爆出。据不完全统计，目前，武汉、杭州、郑州、重庆、广州、合肥等楼市热点城市纷纷出现了停贷现象。 武汉交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经对二手房停贷。建设银行限量签约，汇丰银行、东亚银行不做公积金，不可商转公。重庆三峡银行、兴业银行已停止二手房贷款业务。农业银行、平安银行目前仍放贷。合肥广发银行没有额度，暂停办理二手房贷款，中国银行、农业银行的部分支行已不接受二手房贷款。共六家银行停止二手房贷款业务。南京兴业、光大、宁波银行已无贷款额度，中信、杭州等银行表示额度紧张，无法保证放款时间。交通银行不接受二手房贷款业务，排期已到2022年。广东惠州部分银行全面停止二手房贷款业务，个别小银行如兴业、华润、恒丰等目前还接待二手房贷款业务。上海

　　上海也曝出银行三季度额度已基本用完。

　　6月24日，媒体报道，虽然三季度尚未开启，但是沪上多个银行该季度的房贷额度已快用完，刚需客和投资者都难拿到房贷。“第三季度的额度都不太够用，想要办理房贷就要等到第四季，且目前只能放出最多200万元的房贷，”有银行房贷经理表示。无论大行、股份行还是城商行、农商行，银行放款速度都已减慢，需要等待２至３个月。

　　3、楼市局部过热 银行额度不足

　　2021年以来，随着《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的出台，央行、银保监会对各地银行严格监管，两道红线对银行业金融机构房贷占比和个人住房贷款占比设定上限。另一方面，全国房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度。同时，上半年经营贷、消费贷违规流入楼市的操作受到打击和惩处后，银行房贷需求进一步增长，额度紧张情况更加严重。数据显示，1-5月，全国商品房销售额70534亿元，增长了52.4%。尤其是东部和中部地区，销售额分别上涨61.8%和55.3%，利率的上涨也是相对集中在这些区域。不过，无论本轮上涨是怎样的原因综合导致，对于购房者来说，可以根据所在区域银行的放贷周期变化，对房价未来走势做出预判。有分析人士认为，一般情况下，贷款难易程度与未来房价变化有关：贷款容易的地区，房价有暴涨的可能，相反，贷款变难的地区未来房价可能经历下跌。而对于已经决定购房的人们来说，面对房贷申请难度加大，审核期限延长，就要注意在签订购房合同时，为自己留出足够的放款时间。另外，还在选房阶段的购房者，则需要做好贷款利率短期仍然会有调整的预期，因为未来一段时间贷款利率上涨可能成为趋势。

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