估价近7000万，离西湖仅900多米！这套豪宅即将开拍：保证金超900万，房主公司涉113亿大案
又有豪宅即将开拍，而且位置优越，离杭州西湖仅900多米！！！
起拍价4808.937万
近日，在某拍卖平台上，新上架了一套绿城元福里法拍房，建筑面积共491.33㎡（含配套车位、室内固定装饰装修），评估价为6869.91万元，起拍价为4808.937万元，保证金为961.78万元，增价幅度100000元（或整数倍）。将于3月22日开拍。截至发稿，无人报名已有176人设置提醒，3160人次围观。
图片来源：某拍卖平台
据钱江晚报报道，作为杭州最低调的豪宅项目之一，这也是元福里首次出现在司法拍卖平台。此前，元福里有两套房源曾经在杭州市产权交易所拍卖并多次流拍。
元福里，即杭州西湖大道10号地块，为商业性质用地。该地块曾于2002年协议出让给杭州银嘉房产，后来银嘉房产被绿城收购，2012年末项目定名为绿城元福里，并重新开工。项目体量不大，一共才40多套房源。
虽然元福里为40年产权商业项目，但其位于市中心，离西湖边仅900多米，地段优越。2013年7月24日，元福里一套227.35㎡的房源以160310元/㎡成交，创下当时杭州商品房成交单价之最。相比之下，同时期在售的著名豪宅武林壹号的一期销售均价为75600元/㎡。
图片来源：某拍卖平台
此次被司法拍卖的是元福里24、25号的不动产。该不动产均为预告登记。元福里24号、25号室内已打通使用，框架结构，内部精装修，共五层，其中地上三层、地下二层，地下二层通往地下车库，共配套有四个地下车位，内部设备设施齐全。房主虽早在7、8年前就买了房子，但一直未办理产权过户。目前元福里24号、25号室内已打通使用，框架结构，内部精装修，共五层，其中地上三层、地下二层，地下二层通往地下车库，共配套有四个地下车位，内部设备设施齐全。
图片来源：某拍卖平台
需要注意的是，拍卖公告显示，如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由买受人自行解决。
背后房主有故事
不过房主汪某颇有故事。据钱江晚报报道，2013年11月，汪某开始经营杭州启蓝投资管理有限公司（2015年1月更名为“启蓝控股集团有限公司”，下称“启蓝公司”），此外操控成立启蓝投资公司、启蓝资管公司等关联公司。
2014年1月以来，启蓝公司以“启蓝资管”、“启蓝投资”等名义，通过夸大宣传、承诺支付5%~24%不等年化收益、约定回购等手段，吸引社会不特定公众投资。经审计，启蓝公司非法吸收公众存款共计人民币约113.68亿元。
去年10月，汪某名下的一套滨江区御涛轩江景豪宅和一套富阳区富春玫瑰园别墅，已经作为刑拍房被拍卖。
法拍房也要限购！捡漏须谨慎，远离这些“坑”
随着成交数量逐年上升，被视为可“曲线购房”的法拍房，但在法拍房火爆的背后，还隐藏了重重风险。
据中国消费者报报道，2021年6月，阳女士在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。该房产起拍价为223万元，当时市场价约为320万元。经过50余轮的竞价后，她以最高应价286万元胜出。然而，待办完手续、取得该房产所有权后，她发现房子里面已经有一位住户。如今，距离拍下房子已经过去半年，阳女士消耗了大量的时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。
有的“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金后，再通过为其办理虚假产权证，或者声称房屋竞拍失败、定金不退等方式，将钱款占为己有，导致购房者房财两空。
事实上，法拍房通常问题颇多，例如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……法拍房的优质房源在成交价上和市场价差不多，而劣质房源则因为“坑”太多，一而再、再而三地流拍，没人敢要。
与此同时，法拍房对市场秩序的干扰引起了各地的注意。2021年1月，上海发布楼市调控新政“沪十条”，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。4月，合肥出台房地产调控八条措施，明确对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合住房限购政策。8月，东莞明确宣布将法拍房纳入限购范围。9月，厦门发布楼市调控通知，要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定其在本市具有购房资格。
针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高人民法院出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该政策将从明年1月1日起施行。
随后，最高法发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
法拍房限购是“房住不炒”的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。
消费提醒：可以捡“漏”但必须谨慎
在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。
资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。
此外还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等，只要其中一项没处理好，都容易给购房人带来无尽的困扰。
同时，不要因为低于市场价，而忽略法拍房本身的居住因素，比如户型、朝向、采光、楼层、周边配套、地理位置是否偏远等，毕竟买房子是用来住的，还是要跟自己的生活习惯相符。
每日经济新闻综合中国消费者报、钱江晚报
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