2021年下半年买房，5种房产可以作为首选，基本不会有贬值风险

　　根据机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。住房信贷政策收紧，将倒逼楼市销量下滑，帮助房价降温。另外，每年下半年都是开发商冲刺销售任务的关键时期，对于一部分资金压力大的房企来说，极有可能会降价冲量。房价已经释放出明显的下跌信号，我奉劝2021年下半年准备买房的人一定要慎重，可以把这5种房子作为购房首选，基本不会有贬值的风险。

　　第一，一线，新一线和强二线城市的房产

　　随着人口迁徙方向的改变，我国的楼市分化越来越明显，一线，新一线和强二线城市资源和产业集中，流动人口源源不断，既为城市建设注入了新鲜血液，也为大城市输入庞大的住房需求，但是大城市的土地资源相当紧俏，住房供不应求的状态还会持续，所以长期看，这些城市的房价不可能会下跌。如果购房者长期关注楼市，你会发现楼市调控的重点区域，始终是一线，新一线和强二线城市，背后的原因其实很简单，如果任由市场配置在房产交易中起主导作用，那么这些区域的房价很可能会非理性上涨，而政策调控的根本就是利用行政手段稳定房价涨幅。所以，越是调控严格的区域越应该买房，但最好的入市时机应该是政策作用充分显现之后。

　　第二，城市群和大都市圈周边的房产

　　中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆也曾经说过，在房地产市场总量萎缩之后，房地产的重点和热点城市将会出现在三个区域，分别是中心城市，大都市圈和城市群。中心城市包括省会城市和同等级别区域性的中心城市，可以和第一点归为一类。这里我们重点说城市群和都市圈，城市群区域范围非常广，一般以1个以上特大城市为核心，由3个以上大城市为单元构成的城市群体。大都市圈就是指几个大城市或特大城市周边的小城市，也可以称之为“卫星城市”，卫星城市和城市圈周边的小城市，能享受到大城市资源，人才，住房需求外溢的红利，房产保值性和升值性很可观。

　　第三，城市规划发展方向上的房产

　　买房第一步要选对城市，第二步是要选对区域，城市的郊区没政策红利，没人口，没产业，经济发展不起来，由此形成恶性循环，常住人口越来越少，房子也将越来越不值钱，所以如果手头资金不足以买市中心的房产，那么就要选择城市规划发展方向上的房产，政府重点规划发展的区域，虽然现在可能是一片荒地，但是在政府的监管，以及政策、资金的扶持下，这里的配套很快会发展起来，甚至会成为未来的城市中心，房产升值潜力非常大。

　　第四，周边规划建造地铁的房子

　　地铁由于不堵车，速度快，成本低等等优势，已经成为了一座城市最核心的交通工具。现在年轻人不管是买房还是租房，都更倾向于选择地铁站附近的房子，地铁房供不应求价值也会攀升，通常地铁对房价的影响是阶梯性的，从地铁站规划落地，到地铁站开工建设，到最后地铁开通运营，地铁房的价值会越来越高，所以买地铁房要趁早。

　　第五，周边有拆迁计划的房产

　　周边有拆迁规划的楼盘，现在看上去一片荒芜，无法激起你的买房欲望，但买房一定要把目光放长远，你需要事先调查清楚，这片土地拆迁之后的用途，如果是建造商场、学校、公园等等配套，那么有了这些资源的加持，将来整个片区的房产都有可能升值。

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