凭栏：地产不死，实业不兴；地产若死……
贝壳与恒大暂停合作。
三棵树公告称，H大5000万商票逾期。6月29日晚间，三棵树副总裁兼财务总监朱奇峰接受界面新闻记者采访时表示，H大集团到期应收票据早前已经兑付完毕。
敲打还是妥协？
无论是哪种，都可以发现，地产风险已经开始风声鹤唳。
实际上，只有等到去地产进行到一定阶段，我们才能发现“这次不一样”的去地产决心。
但同时，也是“这次不一样”的地产风险。
01
地产不死，实业不兴
封建时代，大地主和权贵阶层掌握了绝大部门土地资源，以此放债收租，财富以非劳动手段加速向顶层汇聚。
现代社会，将土地换成资本（地产）似乎也没什么两样，地产加速了财富以非劳动手段向顶层汇聚的现象。
然而商业时代与封建时代毕竟不同。
封建时代地盘在乡村，以农业为基础，社会架构稳定，农业产能极少退出，只要产能不退出，有口吃的社会就不容易出问题。
但商业社会地盘在城市，城市人员流动，强调分工与互换，如果财富集中于一小撮人手中，如何能让互换广泛？
缺乏互换基础，实体生存如何能不艰难？如果实体生存艰难，产能或会迅速退出，如果产能退出，问题就很容易浮现。
从社会现象来看，房贷占据了居民绝大部分购买力，影响居民消费能力极其萎靡，也就是互换基础极其萎靡。
一方面，房产推高实体成本，另一方面房产影响需求萎靡，两头挤压实体，实体经营极其艰难……
地产不死，实体不兴。
02
决心坚定与否？
面对一个空前的资产泡沫时，央行任何尝试货币紧缩的努力都会导致其中某些泡沫破灭，进而风险扩散倒逼央行继续放水，从而演变出更大的资产泡沫。
直至放水受限。
2014-2015年中国也曾有去房产迹象（2015年大众创业就是想刺激其他行业拉动经济，取代房产），但最终股市作为蓄水池失败爆破，进而倒逼货币放松，房产重新担纲拉动经济，演变成一个更大的房产泡沫。
中国去房产化的决心坚定与否？会不会发生如同2015年的反复?
或许最终需要看央行中的央行（美联储）还有没有宽松空间，以及中国央行的外汇储备防火墙（可以参考外储与外ZHAI的变化，此处不做展开，你懂）是否坚实。
美联储显然已经没有了宽松空间（甚至有紧缩迹象），这必然会加强中国去房产化的决心。
最终对地方政府卖地收入釜底抽薪。
03
房产若死，实体玩完
房价压制已经很多年，但并没能阻挡房价的上涨。原因在于地方政府的财政依赖才是高房价之根，地方政府有推高房价的动机。对地方政府卖地收入釜底抽薪是去房产化决心的表现。
但有了去房产的决心，就会有了去房产的风险。
在常年地产依赖背景下，中国居民需求一直萎靡，地产和外贸是中国经济的主引擎。
二季度央行例会提出要防范外部冲击，大致上冲击可能有两个方向：
1） 实体层面。出口异常暴增阶段结束，出口正常化，对经济拉动效果下降所形成的冲击。
2） 金融层面。美联储货币政策收紧所形成的冲击。
如果外部冲击叠加去房产冲击，这会对中国经济增速造成较大冲击（二次提出大众创业对冲）。没有一定的经济增量，接近300万亿的社融如何偿息？
去房产牵连广泛（比如恒大风险会影响供应链上游、上游的上游，传染金融机构等），但去房产最大的风险不在于房产本身，而在于债务积木搭的太高。
积木搭的越高，定向爆破越难，任一环节定向爆破都可能诱发积木整体崩塌，房产风险还有机会定向爆破吗？
如房产风险引发债务整体性崩塌，银行风险将集中爆发，银行会被玩坏；
金融恐慌或重创信用环境，实体融资环境将骤然紧缩，产能出清会集中发生，实体玩完。
04
双重定向降息
央行想要的是既要稳房价（风险）和又要稳经济，就是希望以时间换空间，以增长和通胀消化过高的房价。
体现在官方公告上，是恢复经济与防范风险之间的平衡。
但落实到政策执行上：
1） 炒房的想要贷款，但央行忧心贷款炒房（炒股）推高风险，不给。
2） 央行想让实体贷款来推动经济反弹，但大宗挤压、地产挤压、需求挤压、债务挤压、疫情挤压重叠而至，实业艰难缺乏贷款意愿（甚至即算拿了贷款，也未必是投向实体）。
想给的人家不要，想要的又不想给。纠结之间，M2和社融增速就掉下去了。
随着社融和M2下行，宏观债务链条越绷越紧，风险加大，尤以地产为甚。
从央行2季度例会来看，可以发现一些信号的转变，央行似欲发力驱动定向降息，似乎是想以定向降息来稳住M2和社融，从而稳住宏观债务风险。
1） 小微企业贷款还本付息延期。
2） 信用贷款支持计划延期。
3） 调整存款利率自律上限确定方式。
4） 推动实际贷款利率进一步降低。
仔细品味，大概可以发现央行意图在资金来源和去向中施加双重影响，制造双重定向降息。
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