南沙，韭菜们还好吗？
网红南沙，去年一年涨幅超过21％，房价从2.3万元/㎡跃升至2.8万元/㎡，由于涨幅过快还被约谈了。
涨价，我们可能只是看到了一些个别现象，在南沙没涨价的楼盘也有很多，例如，那个去年爆红的广州恒大阳光半岛，一年没涨。
据世联数据，位于南沙万顷沙的广州恒大阳光半岛推出的二期产品，均价2.4万元/㎡。而在一年前，2020年8月8日广州恒大阳光半岛首次开盘，大部分产品价格区间在2.1-2.3万元/㎡之间。
大家还记不记得，去年7月18日开放实景园林示范区的广州恒大阳光半岛，现场热闹景象犹如节假日景区，直升机在空中盘旋造势，门口车龙堵成了停车场，在广州全城备受瞩目。
▲在建中的广州恒大阳光半岛
▲项目前面车龙
去年8月8日阳光半岛的开盘方式与以往有些不同，由于选房人数太多，恒大采用“春运分流候车”模式，现场进行分区摇号选房，一个区分一个号，摇到哪个区，这个区的人就一起上去选房，现场约有5500组买家认筹。
阳光半岛开盘首推14栋楼，货量2500套左右，户型涵盖72-117㎡二至四房。望海楼栋由于朝向最好，价格在2.3万元/㎡，朝向不好的最低可以去到2.0万元/㎡，大部分产品价格区间在2.1-2.3万元/㎡之间。据销售介绍，现场有不少来自深圳、东莞的买家抢购房源。
由于恒大利用渠道带客、中介抽奖活动促来访，而且项目主打深圳客源，所以这个项目的投资客远远高于刚需自住买家。去年阳光半岛开放实景园林示范区当天，楼主从路边停车的车辆辨认，到场买家以粤A广州本地客为主，还有很多粤B深圳车、粤T中山车、粤S东莞车，凑热闹的粤E佛山车、粤C珠海车。
恒大阳光半岛在空旷的产业园里很难具有交通优势。项目靠近万新大道和在建中的红莲大桥，临近深中通道南沙支线，该支线也是项目导流深圳客的主要通道。该通道东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门枢纽，全长24千米，设计时速100公里/小时，计划2024年建成通车。
项目与地铁18号线首末站万顷沙站直线距离约4公里，2021年开通后，业主未来通过18号线到广州城区，必须靠公交车接驳或自驾车到地铁站，虽说7站可直达珠江新城，但出城还是需要一定的时间，不是很方便。
有数据统计，2020年广州各区一手房涨幅最高是南沙，超过21%。南沙能成为广州涨幅第一的区域，这其中少不了深圳收紧购房政策的功劳。南沙作为一个新区，新房供应充足、产品类型丰富，加上人才购房政策的优势，导致大量外市购房需求持续涌入。
但为什么整个南沙涨成了全广州第一，却仍然有盘涨不动？
在今年4月15日，广州政府约谈南沙等6个区政府负责人。要求严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。此后，楼市调控措施不断加码，直至最近一些热门板块为应对限价，卖出了毛坯房和一口价。
6月29日，南沙横沥岛旭辉曜玥湾4号楼获得预售证，合计共173套货。据消息，4号楼全部一口价36049元/㎡，并带精装修。此前旭辉曜玥湾首开的1、2号楼均价3.8万/㎡，最贵的去到了4.5万/㎡，并且出现了“千人抢房”的盛况。
是不是很惊讶，连“全国首个国际金融岛”横沥岛也出现了降价。但在限价面前，所有的楼盘都必须执行。据销售透露，旭辉曜玥湾4号楼和12号楼是该项目最后一批精装交付的房源，此后推出的楼栋均为毛坯交付。
受限价影响，开发商利润被挤压，接下来清水房、毛坯房将成为南沙，乃至全广州热门板块的大势所趋。但即使在限价会给予一定的涨幅，在南沙投资也变得越来越难，一不小心就变成了韭菜。
南沙目前还处于大发展时期，特别上面所说的万顷沙，买了自住肯定不切实际，周边很不成熟。即使在南沙中心区上班，买在万顷沙也嫌它远。南沙的盘大部分都是投资客在买，投资客买了就不会拿来自住，没有人住的房子就没有人气，商业也不会进来。
楼主认为，南沙的一些新板块还需要经过5-10年才能发展成熟。现在很多房子抓在投资客手里，他们已经做好长期投资的准备，假如低于5年的短期投资行为，将成为南沙最新一批的韭菜。
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