卖掉松山湖，血亏300万，肠子都悔青了！

　　
最近，一位房产群的粉丝向我们留言诉苦。

　　说他2018年卖掉的一套松山湖的房子，如今已经涨了300多万，现在肠子都悔青了，后悔当初卖掉了这个“金饽饽”！

　　这位粉丝到底经历了什么，让他如此痛心疾首？

　　.01

　　一个购房者的真实案例

　　小刘2013年大学毕业后入职华为，2014年在东莞松山湖花了94万买入了一套98平的房子，没想到两三年后暴涨到260万。

　　2018年东莞推出史上最严的调控政策，实行一系列限购、限贷、限售打击炒房行为，让房价回归理性。

　　当时小刘的心态和大多数观望者一样，以为松山湖的房价要横盘了，未来涨幅空间已不大，于是就果断出手卖掉了，之后回到老家武汉，用卖掉松山湖房子的钱置换了一套位于武汉光谷130平的大房子。

　　没想到的是，短短两三年的时间，松山湖的房价一路高歌猛进，他之前卖掉的房子已经涨到560万，而之前买入的武汉光谷的房子却没有任何涨幅，这一错误的预判导致血亏300万，现在肠子都悔青了！

　　听了这位粉丝的悲惨遭遇，我深表同情。但松山湖到底有多大的魅力和底气，可以在短短几年的时间，房价一骑绝尘，让其他楼盘难以望其项背？

　　.02

　　“顶流”松山湖，含着金钥匙出生

　　在东莞，如果说有一个区域，它的一举一动都扣人心弦并引发极大关注，那必须是松山湖。

　　20年前，松山湖还只是东莞大朗镇一个荒草丛生，杳无人烟的天然水库。而如今行走在松山湖畔，周围高楼耸立、气势磅礴。

　　这与20年前的松山湖已不可同日而语，当年嫌弃松山湖这片荒芜之地的买房客如今早已是高攀不起。

　　从区域位置看，松山湖上承广州，下接深圳，可以承接深圳产业和购房需求的外溢，1小时交通圈辐射穗深莞惠四市。

　　再加上区域内得天独厚的湖景生态和政府的大力扶持，使松山湖一跃成为东莞的“掌上明珠”，集万千宠爱于一身。

　　松山湖短短几年房价的飞速上涨，华为功不可没。

　　从2005年开始华为就开始在东莞布局。2015年，华为终端总部整体迁入。2018年，华为欧洲小镇建成，1万名员工从深圳搬迁至东莞松山湖，大批的高端人才纷纷涌入。

　　同时，华为的入驻也为松山湖带来了一大批上下游高精尖企业，由此构建了一个全新的产业集群，这些都为松山湖房价的暴涨奠定了基础，提供了源源不断的高薪消费力。

　　这些拿着高薪的“拓荒者”就成为了松山湖第一批刚需买房客，再加上当时来自深圳的炒房团十分看好松山湖未来的发展前景，纷纷前来置业买房，也为松山湖房价的虚高添了一把火。

　　虽说之后东莞出台了一系列限购调整政策，不过对松山湖房价几乎没有影响，且稳中有升。

　　但在区域高速发展的同时，松山湖受限于土地资源的局限，很少有新盘推出。二手楼盘房源一度供不应求，供需矛盾突出。

　　目前松山湖核心区域在贝壳网上的挂盘房源只有345套，这个挂盘数量远远低于周边区域的挂盘数量，而这一片却聚集了50万左右的高新人才，购买能力强劲。物以稀为贵，这也客观刺激了松山湖房价的水涨船高。

　　房价涨幅有多惊人呢？我们来看一组数据，2014年华为终端总部入驻前，松山湖大部分房价都不过万元，当年5月，华为总部要搬去松山湖的消息不胫而走，房价一夜之间暴涨，如今二手房挂牌价大部分都在6万+/㎡，房价涨幅一度排名全国第一。

　　数据来源：贝壳

　　其中万科虹溪诺雅挂牌价更是高达8万+/㎡，最近一套97平米的二手房成交价也达到了73196元/㎡，这个房价在东莞意味着什么呢？不仅超过了东莞城区，即使与深圳盐田、罗湖、龙岗相比也不遑多让。稀缺资源和科技巨头的加持，使其当之无愧成为东莞房价的“领头羊”。

　　.03

　　“蝶变”松山湖，未来还能走多远？

　　但房价表面繁荣背后，也不免让人产生了虚假泡沫的担忧。实地考察一下就会发现，松山湖虽然已经开发建设许久，但马路上除了汽车比较多以外，整体看起来人烟稀少，生活气息不够浓厚，商业氛围和公共服务配套也有待完善。

　　就有网友就吐槽说：松山湖住的大多数都是IT男，下了班直接坐公司班车回家，没人会在外面溜达，就算周末休息，连去逛街的地儿都没有，房价还一个劲的涨！

　　这位网友的吐槽也从侧面折射出了松山湖房价虚高背后存在的隐忧。

　　松山湖的房价未来还会不会涨？还能涨多久？“科技硅谷”的定位、政策的扶持以及市场供求矛盾决定了其发展前景依然向好。

　　如今的松山湖，已被纳入大湾区综合性国家科学中心先行启动区，开始对外扩容，升级2.0版本，迈出了通往未来的步伐。

　　总体而言，松山湖未来还将会迎来新一轮的房价上涨，暴涨不太可能，但总体趋势还是会稳中有升。

　　对此，你怎么看呢？欢迎在评论区告诉我哦！

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