二手房“停贷”！忍痛降价？还是咬牙硬撑？南京房主们“务实了
相信最近关注楼市的朋友都或多或少听到了这方面消息。从全国新闻看，目前长沙、郑州、西安、太原确实有银行停贷，其中郑州四大行全部停贷。另外上海、广州、武汉、南京、杭州、合肥等城市都相继传出二手房贷款政策审批收紧的消息。
图源见水印
可以看到，二手房的流动性再次被打压了！
从年初的部分城市出台二手房指导价，到如今二手房停贷，二手房市场今年真的是遭遇了暴风式打击。那么对于二手房停贷这个事情该怎么看？今天我们也一起来看下!
01
不动产真的不动了？二手房贷款对房龄、总价开始设限
对于此轮二手房停贷消息，有网友点评：这下不动产是真的不动了！
目前对于这个事情，还没有买房的年轻人乐见其成，表示支持。有网友表示：房住不炒，作为年轻人可以等，有钱该买买，没钱就等楼市温度降下来再作打算。
但手持二手房的业主，以及正准备买二手房的业主却不开心了，也有网友抱怨：好不容易能买个二手房，结果房贷卡在那，不仅拿不到房，还得交违约金，这谁来买单？
也有比较理性的网友：“没有政策说停贷，只是额度紧张而已。”
确实，目前多数银行也没有一刀切地直接说停贷，但是我们要注意一个趋势，那就是北京、武汉等城市都曾有银行表示：基本停止房龄20年以上二手房贷款审批。也有城市银行放出消息：只受理贷款50万以上的二手房。换言之，那些老破小房源流动性真的不行了。
02
南京下款时间变长、有银行停贷，房东要求付全款、降价急卖房
“二手房停贷”这一消息让友圈、微博等社交平台一时间都炸开了锅，南京目前情况如何？是否停贷？二手房主如何应变？我们也做了一番了解！
①四大行均表示没有停贷，但额度紧张，建行下款10个月以上。招行：暂停业务，但可以试着申请
首先，笔者对中农工建四大行进行了摸底，得到的回复基本上都是利率上浮，没有停贷，但是额度紧张！
中国银行：首套利率5.85%，二套利率6.05%，额度要等6个月
农业银行：首套利率5.65%，二套利率6.05%，至少等6个月
工商银行：首套利率5.85%，二套利率6.05%，要等到年底
建设银行：首套利率5.85%，二套利率6.15%，要等10个月以上
四大行外，招商银行表示目前已暂停二手房贷款业务，就算有少数可贷的，也得等到半年后才能下款了。
②中介：多数银行确实额度紧张、下款慢，也有不少银行不接二手房案子
笔者也向中介方面了解到一些情况，一家中介表示：“现在二手房贷款并没有停贷，多数银行都可以进行贷款，但确实额度紧张，下款比较慢。”
另一家中介则直接表示：“现在不是停贷的问题，现在是很多银行都不怎么接二手房贷款的案子了，因为额度有限。”同时他也告诉我们，现在很多二手房主会对首付提要求了。
③房东：银行贷款难，只能要求对方全款买，但价格会稍让步些
房贷难，目前房东心态如何？笔者也向身边要卖房的朋友了解到一些情况，他们是这样说的：
仙林房东老赵表示：“现在贷款那么难，我们又急需用钱，只能要求对方全款买了，但我们在总价上会让一些。而且过户后，他们还可以拿全款房出去做反抵押，这样房子就能顺利到手了。”
主城房东小李表示：“本来我们房子挂的是200万，后来降到190万，其实也能卖这个价，但是我们已经挂半年了，而且现在房贷越来越紧，就180万给成交了。现在二手房市场成交慢，咱又着急出手，就在价格上做了些让步。 ”
还有房子在龙潭的老周，他说道：“我也着急出手房子，可现在银行贷款算是指望不上了，就只能找担保公司。让担保公司先把全款给我，等买家下贷款后把钱给担保公司，最后再给担保公司居间费就行。”
出于对新闻真实性的要求，以上采访均为真实案例。另外，提供信息的朋友们也均为业内人士，对市场有较为全面的理解、对市场的研判也是比较准确的。以上案例提供给大家，用以参考。
03
二手房停贷震动新房市场！未来买房怎么买？
各方面的消息，不难看出，南京二手房贷款也在收紧！那么对于楼市有没有影响？对新房有没有影响？显然有影响！
二手房的流动性变差，基本半年以上才能放款，那也就意味着，南京卖二手换新房的资金至少要半年以后才能进入新房，这还是在银行受理的情况下……
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