绿城服务总裁辞职！2020年营收增速跌破20%，已连续4年下滑

　　6月21日，绿城服务发布公告称，由于集团高级管理层内部分工及调整原因，自2021年6月21日起吴志华辞任公司行政总裁及首席财务官的职务，金科丽女士获委任为公司行政总裁及首席财务官。

　　根据公开资料，今年42岁的吴志华毕业于浙江大学旅游管理专业，并于香港理工大学获得品质管理理学硕士学位。自2003年6月加入绿城服务后，一路从总经理助理、副总经理做到常务副总理及主席。

　　年报显示，绿城服务2020年收入101.05亿元，较2019年同期增长了17.8%。不过这却是绿城服务自2016年上市以来，营收增速首次跌破20%。

　　值得一提的是，绿城服务的营收增速已经连续4年下滑了，2017年至2020年分别为38%、30%、27.8%及17.8%。

　　截至2020年末，绿城服务的在管面积为2.51亿平方米（其中第三方占比 82.5%）。虽然绿城服务的物业规模虽然不是最大，但是定位是中高端市场的物业服务供应商。

　　从营收来源也能看得出来，绿城服务主要由基础的物业管理服务、为开发商提供的顾问咨询服务以及园区增值服务三个板块组成。其中，2020年物业服务收入约64.29亿元，占比超过六成；园区服务和咨询服务收入分别为收入21.77亿元、15亿元。

　　2020年里，绿城服务实现年内利润7.41亿元，同比上升了56.8%。虽然利润增长了不少，但和过去几年一样，绿城服务的毛利水平依然不高。

　　2020年里，绿城服务实现毛利为19.23亿元，同比增长24.3%；毛利率为19%，较2019年全年的18%仅增加了1个百分点。

　　这一数据放在行业内谈不上出色，根据国信证券研报，2020年重点跟踪的24家上市物业企业毛利率平均值为27.7%，中值为 24.7%。其中世茂服务、宝龙商业、新城悦服务、时代邻里毛利率均在30%以上，而行业龙头碧桂园服务毛利率则达到34%。

　　1995年，宋卫平联手老同学寿柏年在杭州创立了绿城中国。宋卫平对品质有着近乎苛刻的要求，经过近20年的心血浇灌，绿城中国成了地产行业“品质”的代名词。2019年，宋卫平已辞任绿城中国联席主席一职。

　　与一般物业公司与母公司关系高度依赖不同的是，从股权结构来看，绿城中国在绿城服务的持股占比不到5%。

　　根据企查查数据，绿城服务主要的控股股东分为由宋卫平夫妇、寿柏年共同持有的Orchid Garden Investment以及李海荣全资持有的Lilac International Investmen，两家公司分别持有绿城服务31.71%和13.18%的股权。

　　受高管变动消息影响，6月22日，绿城服务开盘大跌7%，截至14时，绿城服务跌2.36%，报11.6港元/股，市值为376.2亿港元。

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