马化腾花370亿元当“岛主”
雷达财经出品 文|孟帅 编|深海
马化腾的“岛主梦”又近了一步。
近日，深圳媒体报道称，腾讯全球总部——“互联网+”未来科技城正动土兴建。腾讯方面证实，已经动工的地块正是“企鹅岛”项目。据宝安区发改局提供的资料显示，该项目用地面积80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，计划总投资达370亿元。
雷达财经注意到，此前在2019年11月29日，腾讯以85.2亿元竞得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的一地块，用以建设深圳“互联网+”未来科技城。该项目用地面积达80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，该项目预计最终可容纳8~10万名员工。
370亿的造价，对腾讯并未造成太大的资金压力。2020年，腾讯总营收达4820.64亿元，盈利1227.42亿元，可造3.3个“企鹅岛”。
除了腾讯，近年来还有多家互联网科技大厂买地盖楼。
腾讯耗资370亿建“企鹅岛”
据悉，腾讯“企鹅岛”项目去年已取得建设许可，今年6月举行了奠基仪式，目前正在进行基坑支护施工，打桩机等大型机械已经入场。
据公开信息显示，“企鹅岛”位于珠江入海口，地处宝安区大铲湾港区。地图显示，大铲湾毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区，与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连。
在此之前，家大业大的腾讯在深圳市南山区已有3块用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85㎡，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95㎡，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦；2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84㎡，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。
2019年11月29日，腾讯以85.2亿元竞得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的这块地，用以建设深圳“互联网+”未来科技城，该项目被外界称作“企鹅岛”。据悉，此项目共分两期建设完成，一期建设项目，计划于2024年12月竣工；二期建设项目，计划于2026年11月竣工。
根据宝安区工业和信息化局2019年10月公示的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》显示，根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万㎡。2019年腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万㎡，其中自有物业面积33万㎡，租赁面积37万㎡。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20㎡测算，办公面积总需求为178万㎡，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡以及目前在建前海大厦15万㎡，办公面积缺口达130万㎡。
腾讯计划此项目引入效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心等7大产业，形成“六基地一平台”。
其中：效果广告研发推广基地项目25万㎡；互联网云全球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育创新实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设施建筑面积50万㎡。
据深圳市宝安区发改局资料显示，该项目用地面积达80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，该项目预计最终可容纳8~10万名员工，项目包括办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校（9年一贯制中小学及高中）和会议中心。
而据深圳宝安区发改委最新公布的《宝安区2021年重大项目计划》显示，“互联网＋”未来科技城项目建筑面积会续建扩容，最新公布的建筑面积达300万㎡，将建设研发用房、宿舍、商业酒店、其他配套设施及设备用房。这样一来，腾讯的“企鹅岛”建筑面积又足足多了100万㎡。
对于腾讯的这个项目，深圳政府方面也给予了充分的支持，据介绍深圳未来计划通车的地铁15号线将贯穿大铲湾半岛，地铁日后一旦通车，将对此处的交通运输带来极大的便利，“企鹅岛”也将通过15号线和腾讯大厦、腾讯滨海大厦、腾讯前海大厦联系的更加紧密。日后项目的建成，将会吸引、集聚更多中高端的专业人才，产生良好的经济效益，推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展，腾讯和深圳的关系也将变得更加密不可分。
此前，MVRDV曾为腾讯的大铲湾项目出过一套设计方案，整体宛若一个连绵起伏的山脉。但最终承接项目设计的是世界著名建筑设计公司NBBJ，这也是腾讯和该设计公司的再次合作。
MVRDV建筑设计事务所设计方案效果图
届时，这里将建成一座面积达300万㎡的互联网园区，相当于8.5个腾讯滨海大厦。而腾讯“企鹅岛”的落户，势必将像华为带动松山湖地区的发展一般，助力大铲湾的经济发展迈向一个更高的台阶。
腾讯一年利润可造3.3个“企鹅岛”
腾讯自建“企鹅岛”，钱是否宽裕？据腾讯公布的2020年报显示，腾讯2020年总营收达4820.64亿元，较2019年度同比增长28%；盈利1227.42亿元，同比增长30%。其中，增值服务业务收入为670亿元，同比增长28%；网络广告业务收入247亿元，同比增长22%；金融科技及企业服务业务收入385亿元，同比增长29%。据此计算，腾讯一年利润可造3.3个企业岛。
通信及社交方面，微信及WeChat合并月活跃账户数达12.25亿，同比增长5.2%，QQ智能终端月活跃账户数达5.95亿；微信每天超过1.2亿用户在朋友圈发表内容，3.6亿用户阅读公众号文章，4亿用户使用小程序。小程序及微信支付帮助中小企业及品牌加强与用户之间的联系，2020年通过小程序产生的交易额同比增长超过一倍。“视频号”的推出让品牌及企业扩大受众范围并促进交易。
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