脚踩两条“红线” 中交地产频繁转让项目股权

财联社（北京，记者 李洁）讯，中交地产（000736.SZ）近期频繁转让项目公司股权。

11月29日，据北京产权交易所披露，中交地产子公司深圳中交房地产有限公司挂牌转让惠州中交置业有限公司2%股权，转让底价437.02万元，信息披露日期为2021年11月29日-12月24日。

在此之前的11月23日，深圳中交房地产有限公司拟转让厦门中泓房地产有限公司2%股权，转让底价2288.81万元；此外，今年9月，中交地产挂牌转让慈溪中交港城置业有限公司50%股权。

除转让项目公司股权之外，中交地产也在为旗下项目公司引进合作方。10月，中交地产子公司中交美庐拟为金华雅郡置业寻求增资，出让其51%股权；5月，中交地产为旗下武汉锦秀嘉合置业有限公司增资，越秀（武汉）实业投资有限公司以2.41亿元拿下该项目公司49%的股权。

“通过出售部分股权，房企可以引入有实力的合作方提前回笼资金，也可以降低负债率。”克而瑞一位分析师表示。

尽管中交地产是央企，但其负债率居高不下。在“三道红线”指标方面，今年上半年该公司剔除预收款后的资产负债率为83.6%，净负债率高达294.2%，现金短债比为1.47，踩中两道“红线”。

为了降低负债率，中交地产在第三季度拿地力度大幅放缓，仅新获取金华、武汉、昆明 3 宗地块。今年前三季度，中交地产新增土地建面273万平方米，同比下滑45%；新增土地总价306亿元，同比减少33%。

业内人士认为，近期中交地产频繁转让项目股权的背后，除了可以降负债，还可以加速资金回笼，缓解短期内面临的资金压力。

中交地产发布的三季报显示，今年第三季度其销售金额为144亿元，同比下滑19%。而营收和利润更是大幅下滑，第三季度其营业收入10.37亿元，同比减少48.80%；归属于上市公司股东的净利润为-1.60亿元，同比减少199.04%。

今年前三季度，中交地产销售金额464亿元，同比增长54%；营业收入为59.86亿元，同比减少25.43%；净利润为180.69万元，同比减少99.37%。

值得关注的是，在严厉的楼市调控下，今年下半年房地产市场下行压力加剧，多家房企资金链紧张，转让项目股权现象明显增多。

“转让项目股权不仅能为公司带来资金流入，还能将不适配的资产转让出去，以达到优化项目结构的目的，同时相关债权的转让，还能降低财务杠杆。”亿翰智库分析师指出。

中信证券在报告中也表示，在融资环境收紧的情况下，企业资金状况偏紧时，都会积极转让不动产资产，从而实现了公司杠杆率不同程度的优化。

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