逐鹿冰雪，地产商破局新解？(2)
复盘当时双“万”的操作方式，二者曾达成默契，均意图将滑雪场打造为度假区。“客户不会因为你的房地产到你的冰雪小镇来，但他们会因为你的生活方式来。我们需要把度假生活方式放在最根本的位置。”丁长峰曾如是说。
这也是近几年来大多文旅城共用的一套模式——文旅项目搭配地产、商业项目，建造大型综合体。对此，市场不乏批评声音，在部分人看来，这一套路子名义上是做文旅，实际上还走得是“卖房子”的老路子。
问题需要解法，轻资产化是其中之一。资料显示，目前国内冰雪产业“三巨头”万科、万达和融创中，万科和融创均开创了代管业务。
轻资产是一个解法，却并不是最优解。有业内人士指出，冰雪产业要想吸引更多企业进入，一起把摊子做大，首先要从资本层面给出足够的空间。
时至今日，地产行业和冰雪产业的地位发生对调。地产下半场，地产商能否依靠冰雪产业焕发第二春，还是取决于冰雪业务能否做大。
从其他行业的过往经验来看，消费类重资产项目要想做大，首先要有一套“投融管退”的完整链条。据不完全统计，截至目前，没有任何冰雪相关项目存续有ABS或其他资本工具。
冰雪项目领域中唯一一次ABS还得追溯至2018年，万科松花湖信托收益权资产支持专项计划成功发行，总规模10.59亿，其中优先级规模10.06亿，AAA评级，产品期限8年，加权发行利率5.26%。据了解，该ABS底层资产为滑雪场收入和酒店收入。
不过，该期ABS在2020年4月27日提前终止，随后进行清算。
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