绍兴富豪出手托底，融信出售资产回血4.2亿

融资环境难有大幅度改善，闽系房企融信也开始出售子公司股权回笼资金了。

2月18日，融信发布公告称，拟以4.21亿元的价格将间接非全资附属公司宁波海亮房地产55%股权出售给浙江贝泽集团，完成交易后，融信将不再持有宁波海亮地产股权。

天眼查信息显示，浙江贝泽集团为绍兴最大企业海亮集团大股东冯海良名下公司，而冯海良为绍兴首富。四年半之前，融信就是从海亮集团手里买下了宁波海亮地产55%的股权。

时间拨回到2017年。彼时，融信正处于冲刺规模的阶段，融信集团董事局主席欧宗洪一度在业绩会上明确表示，要加大收并购和旧改的比例。就在欧宗洪话音落下几个月后，融信正式与海亮地产签下收购协议，融信耗资28.97亿元将安徽海亮房地产和宁波海亮房地产55%收入囊中。

这单收购中，融信所看中的是海亮地产在中西部的土储。在那之前，融信的布局围绕着大本营福建和长三角。2016年，融信所获的21宗地块全部来自于这两个区域，销售贡献最大的地区也是杭州和福州。

而海亮地产作为浙江第二大民营企业海亮集团旗下子公司，则在中西部地区拥有大量项目，恰好与融信的布局形成互补。加之2015年开始，海亮集团决定收缩地产业务，为了加速去化、加快资金回笼，海亮集团一直尝试为海亮地产引入新的合作伙伴。

一方要买，一方要卖，融信和海亮地产走到一起。2017年7月，融信正式发布公告宣布收购海亮地产旗下两个子公司55%股权，一口气增加近500万方土储，这一体量几乎是其2016年新增土储的一半。

其中，宁波海亮的交易对价为22.64亿元，该公司旗下投资有9家公司，土储总面积达到290.4万方，布局范围为苏州、南通、西宁、赣州、兰州和宁夏。

融信曾在收购宁波海亮地产后向媒体坦言，融信可借助海亮地产在中西部省会及周边城市的土地储备加快全国布局，同时也是一次对轻资产2.0模式的探索。而海亮凭借融信的项目经验以及中高端的战略方针，可完成品牌升级、战略转型及建立差异化优势。

融信还认为，尽管宁波海亮地产和安徽海亮地产的土储大多位于三四线城市，但其相信只要做好产品开发和周转，最终的收益率并不一定低于一二线城市。根据融信此次公告披露，2021年度，宁波海亮地产除税后溢利净额为9009万元。

至于为何在此时选择卖掉宁波海亮地产股权，时代财经向融信方面进行了解，融信方面表示以公告为准。而公告中提到，宁波海亮地产旗下项目已经完工，可售物业已大部分售出并完成结算，融信认为，现在正是撤出的时机，所得资金可用于偿还贷款。

眼下，房企面临的偿债压力都不小。融信2021年半年报披露，截至去年6月末，融信的总负债达1939 亿元，资产负债率78.63%。其中，融信的短期借款约为251.5亿元，应付账款及票据113.7亿元，但其同期现金及现金等价物为212.9亿元。

去年房地产市场相对冷清，融信的销售情况并未达到预期。数据显示，到2021年12月末，融信完成合约销售额约为1555.2亿元，同比增长0.23%，距离 2021年全年销售目标1600亿元差了44.8亿元。

今年不少房企都面临着较大的偿债压力，融信亦有两笔美元债将到期，规模分别为4.88亿美元和6.9亿美元。其中，利息为10.5% 的4.88亿美元债券将在3月1日到期。

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